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房子卖得慢 资金流动性变差

多伦多温哥华按揭违约率上升

加拿大多伦多和温哥华两大房市的卖房时间变长,按揭违约率上升。(Shutterstock)

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【大纪元2019年03月07日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大房贷及住房公司(CMHC)最新数据显示,去年第3季度多伦多和温哥华两个城市按揭违约率上升,其中大额贷款按揭违约率上升最大,说明资产流动性下降已对房贷按揭造成冲击。

按揭违约率与资产流动性

房屋按揭贷款违约率是地产市场流动性指数。违约率低,说明市场流动性高,资产处置速度快;违约率高,说明市场流动性低,违约率越高,流动性越差。

在还不起房贷情况下,又没法借高利贷的人,通常会将房子挂牌出售。房子如果在60天内出售,多半不会拖欠按揭,也就不构成违约。按揭还款可延期30天,在构成实际违约前将房子挂牌和售出。房子卖得好的话,说不定还完按揭还能有剩余。

资产不再有流动性时,才会开始出现按揭违约。房市降温,人们买房兴趣不再高涨,就越不急于买房。这种情况下因还不起按揭急于卖房,买家又不急,房子长时间卖不出去,就会导致按揭违约上升。

大额按揭违约飙升

据betterdwelling网站报导,数据显示多伦多和温哥华大额按揭违约率大幅上升。

多伦多去年第3季度,10万元以下小额按揭违约率0.13%,同比升8.33%。10万元至20万元按揭违约率0.11%,同比持平。20万元至30万元按揭违约率同比也基本持平,均为0.10%。30万元至40万元按揭违约率0.09%,同比基本不变。40万元以上大额按揭违约率0.09%,同比飙升28.57%。

这说明,越贵的房子有可能按揭贷款金额越大,卖出时间更长,按揭违约率上升最快也在情理之中。

温哥华去年第3季度,10万元以下小额按揭违约率0.17%,同比升6.25%;10万元至20万元按揭违约率0.11%,同比降31.25%;20万元至30万元按揭违约率降16.67%至0.10%;30万元至40万元按揭违约率0.10%,同比基本持平。40万元以上大额按揭同比升11.11%至0.09%。

多温两地大额按揭违约率虽不大,但均大幅上升。此外,两地市场均面临房屋存量上升、销量持续下降困境,因还不起按揭急于卖房的,更难在短时间内卖房,最终陷入按揭违约困境。这一现状如果再不发生扭转,更多卖家会降价卖房。

责任编辑:文芳

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