【大纪元2019年07月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳新银行集团（ANZ）11日（周四）宣布放松房屋抵押贷款的发放限制，是自监管机构宣布放宽银行评估还贷能力标准后的第一家扩大贷款限额的贷款机构，此举将大大提升购房者的购买力。
上周五，澳洲审慎监管局（APRA）宣布放宽贷款限制规则，取消用7%的最低利率来评估借款人偿还贷款能力的标准。现在银行在评估房贷资格时，只需在当前的利率上加上2.5%的“敏感余量”。
据悉尼晨锋报报导，澳新银行在周四已通知抵押贷款经纪人，该银行将会将其抵押贷款还款能力的评估底线利率降至5.5％，新的政策将于周一开始生效。
澳新银行的发言人表示，澳洲审慎监管局的决定在目前的低利率环境下是明智的。新的贷款利率将使更多的澳洲人有机会买房或为其贷款再融资。
最新的官方数据显示，5月份澳洲发放的住房贷款总值下跌2.4%，同比下降近了21%，是十年来的最糟糕结果。
不过，在审慎监管局放宽贷款限制时，专家已预测家庭的借贷能力将会显着上升。
金融比较网站RateCity估计，如果银行使用的还款能力评估利率为6％，而不是目前的7.25％的话，那么一个平均家庭收入为109,688澳元的四口之家，其借贷能力将增加7.7万澳元。
家庭贷款变化一览表
家庭收入为109,688元的家庭将能获得比他们现在更多的贷款
| 还款能力评估利率 | 估计贷款额 | 可能的贷款能力增加 |
|---|---|---|
| 7.52% （现在） | $559,000 | |
| 6.50% | $603,000 | $44,000 |
| 6.25% | $619,000 | $60,000 |
| 6.00% | $636,000 | $77,000 |
来源：RateCity
抵押贷款经纪人、墨尔本UFinancial公司合伙人雷尼（Daniel Rainey）表示，他希望银行还款能力评估底线的降低，可以帮助购房者返回或进入房地产市场。
他认为，投资者已经退出市场一段时间了，贷款限制的放宽可以会有更多的投资者再度入市；而对于自住业主来说，购买家庭住宅可能会变得更容易实现。
截稿之时，其它三大银行尚未宣布新的还款能力评估底线。
联邦银行（Commonwealth Bank）、西太银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）周四均表示，它们正在审查其对还款能力的要求。
个人贷款变化一览表
个人收入83,455元，可贷款能力增加如下
| 还款能力评估利率 | 估计贷款额 | 可能的贷款能力增加 |
|---|---|---|
| 7.52% （现在） | $478,000 | |
| 6.50% | $516,000 | $38,000 |
| 6.25% | $529,000 | $51,000 |
| 6.00% | $544,000 | $66,000 |
来源：RateCity
责任编辑：尧宁
