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市政管理费系统过时 珀斯业主多付钱

西澳房地产协会前主席表示,由于市政管理费用计算方式过时及出错率高,导致珀斯业主将超额缴费。(Fotolia)

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【大纪元2019年08月26日讯】(大纪元记者伊莱澳洲珀斯编译报导)西澳房地产协会前主席表示,由于市政管理费用计算方式过时及出错率高,导致珀斯业主将超额缴费。

据澳广新闻网报导,近几周,许多家庭陆续收到各地市政府寄出的年度市政管理费账单(annual rates notices),这些费率是由州政府任命的房地产估价师根据物业出租预期价格来确定的。

物业估值每三年一次,因此今年的费率是在2015年8月制定的,而当时珀斯的房地产市场在矿业繁荣推动下依然蓬勃发展。根据西澳房地产协会的数据,当时珀斯的周租金中位价为420澳元,但此后下降了20%,降至350澳元。

下一次评估审查将基于2018年8月1日的市场价值,但要等到今年的费率账单寄出之后才会生效。

估值系统出错率高且易被操纵

前西澳房地产协会(REIWA)主席David Airey表示,他审阅了约200份市政府管理费账单的费率,发现每五份就有一份不准确。他说:“过去两三年里,租赁市场下降了约23%,现在才刚开始复苏,因此在2016年做出的物业估值用于计算2019年的费率,一定会出现错误。费率高出约20%。”

他呼吁负责评估总租赁价值(Gross Rental Value,简称:GRV)的机构Landgate彻底改革(工作)流程,提供更新的市场数据。他说:“这是一个老式系统了,很容易被操控、出错率高,备受争议,而且当你质疑估值系统时,也很难证明自己的观点正确。我认为应该有更好方式。”

他又说,(按照此估值方式计算费率),尤其是商业地产的(业主)会严重受创。

费率如何计算?

地方市政府为物业GRV(总租赁价值)设定一个“以澳元计算的费率”——如果你的房产出租,每年可以赚的金额。

例如,如果市政府确定2018-19的费率为0.06475,那意味着分配到每一处房产的GRV的每一澳元里将被征收6.475澳分。以位于Mt Hawthorn区一栋拥有四卧室的独立房为例:

租金:$400×52周=$20,800(租金总额)

费率:$20,800 x 0.0647=$1,346.80

资料来源:Vincent市

估价师反驳

西澳州立土地所有权登记中心Landgate的估价师Lester Cousins表示,估值滞后三年的原因,是他的办公室需要如此长的时间,才能完成对整个市区超过90多万栋房产的评估。

“这个操作程序,都市区三年的周期,已经运作了50年。”他说,“这是一个长期建立的过程,通常来说并不会成为问题,因为总体上珀斯的市场增强了。在这种情况下,旧值会比当前值低。租金市场持续低迷的情况相对少见。”

Cousins表示,当前技术可以更快完成估值,但Landgate仍在权衡是否值得投资。他说:“当然,科技能缩短(估值)时间,Landgate已经慎重考虑过了。实际上这取决于成本。”他说,“偏远地区的业主可能需要6年等待期,房产价值的变化才会在管理费账单费率中体现。”

责任编辑:杨新云

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2019-09-21 10:47 PM
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