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【大纪元9月21日讯】由于低利率的来临及各地房价低迷，目前市场出现“理财型购屋客”新族群，以闲置自有资金投入高租金报酬的房地产产品。房仲业者以成交案例教导消费者，如何选购才能享有稳定而长期的租金报酬? 确实了解当地租屋需求与租金水准、已装修好的标的强过普通阳春屋、将产品小单位化，可创造比定存高过4、5倍的获利空间。
据中央社二十一日报导，今年来由于银行利率快速滑落，很多定存族都面临利息收入大幅缩水的窘境，于是在全省各地房价普遍落底、投资价值浮现的现在，不少寻求长期稳定收益来源的定存族，纷纷将资金转到比定存高数倍的房地产产品，这些购屋人与以往以低买高卖赚取价差的投资客不一样，在心态及做法上都比较保守，因此称之为“理财型购屋客”。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民指出，台湾房地产长期不景气，房价节节下滑，以往以低买高卖赚取增值报酬的时代早已不再，当然这类的投资客也逐渐绝迹。但是今年下半年来，房仲市场上却出现不少以闲置自有资金投入高租金报酬房地产产品的“理财型购屋客”，这种赚取长期稳定租金报酬的现象，已从北台湾延烧到中部、南部市场。继台中地区成交数十户套房整栋大楼产品后，日前南部高雄医学院附近也成交一栋拥有50多间套房的案子，在满租的情况下，租金报酬率更高达10%以上，比定存利率高出 5倍左右。
“理财型购屋客”要如何选购才能享有稳定而长期的租金报酬呢? 房屋中介业的信义房屋以近两、三个月实际成交的案例提供消费者参考。
首先，要了解当地的租屋需求与租金水准。租屋需求大才能确保房屋能顺利租出，并有稳定的租金收入。一般而言，大学校区附近的套房或成熟商圈的店面是很好的投资标的，其中郊区的大专院校租屋需求较强，租屋报酬远比较高房价的市区学校要高，成熟的商圈人潮较多，租金水准较新兴商圈高，且出租容易，是理财型购屋的最佳选择。
其次是要选择装修完整的产品，能立即出租者，是理财型投资者值得优先选择的标的。理财型购屋者主要看的是“目前状况”而不是远景，这也是必须留意之处，未来远景由于变数仍多，在进行决策时必须予以排除，这点和增值型购屋投资者注重“发展潜力”是截然不同的思维。
由于理财型购屋考量的主要是投资报酬率，这与过去增值型购屋投资目的在赚取价差的概念大不相同，若不清楚其中差异，仍以过去观念购屋置产，不但无法享有高投资报酬，甚至有惨遭套牢的可能。最后，可将较大坪数的产品更改格局为小单位，增加租金收入。
以购买淡江大学附近三房二厅的公寓为例，总价 225万元，贷款 158万元，若整层出租，年租金约 9.6万元至12万元。若格成三雅房、一套房出租，年租金可以提高到13.8万至16.8万元；若改成四个设备齐全的小套房，其租金可以大幅提高为21.6万元至27万元，纵然可能需再花60万元至80万元的装修费用，但是租金价值提高、出租率也可以大幅提升，因此若重新装修可以提高租金，理财型购屋者确实应思考重新装修的可能性。(http://www.dajiyuan.com)
