【大纪元2月8日报导】(中央社记者张良知台北八日电)2004 年房地产市场风光落幕，全年台湾地区房价总指数上涨一成，都会区以台北县房价指数涨幅达15%最大，以去年建物买卖移转件数年增率达16%来看，房地产市场“价量齐扬”，但今年房市因基期已高、市场追高意愿渐弱下，预估全年房价涨幅在一成以内，部分地区恐向下修正。
根据日前由信义房屋与美国西维吉尼亚大学合作制作的“信义房价指数”显示，2004年台湾地区房价总指数为100.77点，较2003年上涨10.07%，是该指数在1993年后持续下跌后出现较明显回升的一年。
根据统计资料显示，2004年在北、中、南主要都会区中，以台北县的年度涨幅最大，达到15.65%，其次是高雄市10.46%，台中市以8.27%的涨幅排名第三，台北市涨幅只有5.28%居末，虽然高雄与台中的房价指数目前还落后，但房地产业者认为未来仍有再续涨的空间。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，2004年虽然有总统选举争议、年底立委选战及数起风灾水灾的冲击，但在“三低”环境、国际油价高涨及新台币升值等多项因素推升下，整体房地产市场表现仍是近七年来最佳。
业者指出，房地产市场2004年全年房屋交易量高达40万件，年增率达到16.5%，而去年成屋房价指数上涨一成，算是相当温和且标准的“价量齐扬”格局，若没有选举因素的干扰，2004年房价及交易量的成长幅度可能更大大。
房地产中介业者分析指出，台北县去年房价涨幅居冠，市场并不感到意外，因为台北县一直都是台湾规模最大的房屋市场，购屋需求也最强，因此在此波房地产市场买气回升之际，台北县因日渐改善的交通条件与生活机能，以及相对于台北市更低廉的房价，获得最大多数中产阶级的青睐，房价涨幅超过一成五，远远超过其他地区。
至于中南部房地产市场方面，业者认为，长达10年以上的房市不景气，中、南部房价都接近腰斩，因此在基期相对较低的情况下，房价只要一有波动，其涨幅就相当可观。其中，台中因有中科设立、高铁将完工及七期开发越趋成熟等利多条件，高雄则有捷运建设、经贸园区、爱河整治等利多，使得区域购屋需求与房地产市场前景都十分被看好，房价也就随势走高。
加上目前台中及高雄两地房价指数都呈现落后，业者认为未来应该仍有涨升的空间。以去年第四季台湾地区房价指数来看，较去年第三季比较仍呈现全面上扬，不过总指数仅微幅上涨0.82% ，是该指数自2003年第三季逐季上涨以来涨幅最小的一季；其中在台湾主要都会区中以高雄市涨幅最大，台北县最低。
房地产中介业者指出，尽管第四季是房市传统旺季，但在去年立委选举拼过半及预售推案卖压下，2004年第四季房价指数仅微幅上涨0.82%，与市场原先预期有颇大的落差，而大台北地区更是明显感受到预售推案量放大的压力。
展望今年房地产市场前景，由于整体经济景气成长力道不如2004年，但房地产市场新供给推案量却仍明显增多，因此尽管市场需求还不至于消退，但房价涨升动能将会较为薄弱，预估今年成屋房价涨幅应在一成以内，而且不会再呈现全面上扬的走势，业者认为部分预售案量过大，且区域生活机能不足的地区，房价将不排除出现向下修正的可能。
