【大纪元7月20日讯】 近几年新州的房价涨得很厉害，在过去的几年中，几乎是以15%~25%的速度增长。尤其是中低档住宅，价格更是涨得惊人。几乎是 8年前的1~2倍。因此很多人认为房市泡沫已经形成。甚至一些圈内的经纪人也认为明年房屋价格会跌落下来。经济学者杂志（ECONOMIST）最近一篇文章指出；近五年全球各地房价持续狂涨，至少增值了30兆美元，已经创造出历史上最大的房市泡沫。2001年商业周刊也曾指出房地产泡沫化正在形成。2002年华尔街日报和财富杂志都撰文并预测一两年之内房地产市场会出现暴跌不止的现象。可房价并没有像一些专家预言的那样跌下来。这些年房价不仅没跌，反而却猛涨。而且涨到令人无法接受的程度。那么新州的房价是不是真的涨到顶了呢？
本人从事房地产业时间并不太长。但对所有涉及到房地产的相关领域及知识有很强的求知欲。本着对这项事业的深深热爱又考虑到各位朋友，同胞对生活质量的渴望和拥有住宅，地产的热切愿望及自身经济条件的需要。急需一些建设性的意见做参考以便更好的更合理的调整自己的购房计划和生活计划。想跟大家谈谈自己对目前房地产价格及行情的一孔之见，仅供参考。
本人认为近几年新州的房价不会下跌，顶多会放慢增长速度，除非天灾人祸和不可预见的灾难等事情发生。我是从下面的几个角度阐述我对目前房市的看法。
1,新州地处美国东海岸，是世界政治，经济，金融中心纽约的邻居。它本身也是思想开放，政治，经济，科技发达的地区。我个人认为他就是未来的“纽约第二”。这个地方人杰地灵，是个生活和居住的好地方。也是各大商家看好的地方。经济前景可观。
2,人口的迁移。每年有大量的移民涌入美国，其中18%入住新泽西，他们中大部分是高科技人才，商人等具有较雄厚的经济实力。据一位权威人士讲；每年迁居新州的7万5千人口中，有6万4千人是外国人。
3,80年代生育高峰期出生的孩子们已在今明两年陆续进入成年(21岁)。按美国的文化背景及生活习惯，这批新新人类也将进入租房，购房的大军中来。
4,由于人口年年在增长，可新州的土地面积却不会增加。只能在逐年减少。为了保护新州花园城的美誉，为了保持环境，生态平衡，绿地面积和原始资源的不被破坏，土地的大面积开发和新住宅区的开发建设肯定会受到州政府的限制。那么新房和原有住房就会供不应求。
5,尽管目前贷款抵押利率有一定幅度的上调，但就美国近几年的经济增长速度和平均薪水增加的情况看，对购房者影响不太大。仍在经济许可范围内，居民购房的欲望仍然很强。
鉴于上述原因，房市下跌空间非常有限。房屋市场仍然对购房自住和投资者有利。何况有些地区的房子租金昂贵，购买或自用住宅的贷款抵押利息也相当于付出的租金。只要住得久，不必担心被套牢。同时也给大家一个忠告；不管购置房产还是申请贷款，多问，多听，掌握一点粗浅的知识是必要的。任何专家的意见只能做参考。要自己做出正确的判断和选择。
作为房地产经纪人，本人以真，善，仁，信，勤，顾客第一，信誉至上，处处为客户着想为基本原则，竭诚为大家服务。是值得信赖的经纪人。如果您或您的亲朋好友要在新州中部买卖房屋请找Leland Ma—马丽江，让我来帮助您实现拥有自己美好家园的梦想。Re/Max Best Realty Realtor-Associate 工作地址：42 Woodbridge Ave。 Highland Park NJ 电话：（732）-809-9958 ，传真：（732）-790-0716 Email：lijiangm@yahoo。com ◇
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