【大纪元9月28日讯】(大纪元记者张一静综合报导)经济景气不明朗，房市信心度再次面临考验。台湾内政部建筑研究所27日公布今年第2季房地产景气调查，从代表稳定的绿灯下降至黄蓝灯，是近6季以来首见，主要原因是供过求的隐忧，投资客减少且银行承贷意愿下降，在信心松动情况下，房市景气修正力道值得观察。
建研所所长何明锦表示，第2季房地产景气对策讯号综合判断分数为11分，较第1季减少1分，所以灯号自绿灯下降转为有衰退之虞的黄蓝灯，且是94年第4季以来首次亮出黄蓝灯。
但何明锦强调，虽然灯号转变，但是分数仅下降1分，因此社会不用太紧张，但也须谨慎因应未来变化。
何明锦说明，房市景气对策讯号分为领先及同时指标，第2季领先指标指数为103.99，较第一季下降0.23%，又可分为5项细部指标，其中国内生产毛额、
消费者物价指增加外；建筑贷款余额变动量、营建股股价指数、货币供给额等指标皆呈下降趋势。
至于在同时指标指数方面，第2季为96.08，较第1季上升0.21%，6项细部指标中，基准放款利率、新推个案标准单价、住宅使用率属上升趋势；但建照执照面积、新承做购屋贷款金额、素地交易量指标等呈下降。
政治大学地政系教授张金鹗补充说明，第2季房市景气降为黄蓝灯，主因是市场有供过求的隐忧，投资客减少，再加上银行承贷意愿大幅下降，在交易流程的前端指标信心松动情况下，房市景气修正力道值得观察。
此外，厂商对今年第2季看法较上季更为保守，中部厂商预期下修程度较北部与南部厂商为多。厂商对第3、4季的预期亦不乐观，其中以金融机构较不乐观，各地区厂商看法差异不大。此外，近期房地产相关新闻之评析，第2季的利多与利空消息比为52％：48％，市场气氛持平。
对于未来市场利多，建研所指出，因素包括：今年国内经济成长预测值调升为4.58%，土地增值税自用住宅优惠税率适用次数可望放宽，都市更新持续推动。
但是未来市场利空因素，则存在：房价信心分数下降，房价所得比持续上升，公有土地标售开始出现流标，受美国房地产市场明显衰退及次级房贷风暴影响，股票市场大幅下滑，未来国内金融机构恐将更紧缩房贷，房贷利率持续调高。
展望未来，建研所认为，房地产景气在领先指标连续两季下滑，且各类型与各地区厂商认为下修比例均超过五成，呈现不乐观预期，市场显现逐渐衰退的趋势，各界应更审慎因应。(http://www.dajiyuan.com)
