【大纪元1月10日讯】(大纪元记者王安琪编译)据费德里克新闻邮报1月3日报导，随着贷款利率降到37年来最低，房主们纷纷找到贷款公司寻求从新贷款。梅森．迪克森基金公司(Mason Dixon Funding)的婕瑞．波娜(eri Benner)说她的公司十二月份共做了400个贷款，其中大约四分之三是从新贷款。她说，目前30年贷款的固定利率大约是5%。
但是第一房屋贷款公司(First Home Mortgage)的胡．戈登(Hugh Gordon)说，做从新贷款的房主很可能面临挑战。
戈登1月2日表示：“我们确实有川流不息的顾客给我们打电话要从新贷款，我的受欢迎程度随着利率的降低而提高了！ ”
戈登说他很幸运，因为大部分他的客户都是从建筑商那儿买的房子，所借贷款都很稳定，他说：“我已经建立了一个稳定的客户基础，很多客户都推荐我。”
但戈登又说这些借款人处于一种“大头朝下”的困难局面—也就是当所贷款金额大于房屋的市场价值的时候，如果他们想要从新贷款，那将会很困难。
他说﹕“ 我总是尽我的努力为这一类的客户找寻可能的解决办法，但是大部分的情况是我爱莫能助。”
戈登推测，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)这两个目前处于政府控制之下的贷款巨头，很可能会启动一些不需要房屋估值的贷款。
他说：“那样对我们可就太棒了！许多人就可以合格贷款了。”
戈登表示，那些曾经抓住机会借“不查收入贷款”或者其他次贷款的借款人，要借新贷款或从新贷款很可能不合格。因为马里兰州不查收入贷款的规定已经变的严而又严。 山迪春银行(Sandy Spring Bank)的副总裁盖．西拉斯(Guy Silas)认为，他们的公司也由于从新贷款的人数增多营业额红火，仅过去30天之内就增长了50%。
西拉斯说大部分贷款的规定都是限制了抵押贷款之外的现金价值（equity）而不是贷款额。
西拉斯说：“贷款业竞争激烈，到处都是许许多多的信息来源。可惜的是，并非总是正确的。”
西拉斯说他曾经遇到过这样的客户，他们在互联网网上得到了一些关于贷款种类的不准确的信息。他们中有些人甚至还签了贷款合约，然后又来找他帮助摆平。
“我敦促客户们在寻找合适的贷款是做必要的明智的研究。但是同时也要记住：当您和本地的银行打交道时，我们就在这儿，你可以接触到我们。 ”
斯拉斯说：“但是有些这类的贷款公司，天知道他们在哪儿，一旦有了问题，除了麻烦，你可找不着他们。”
他还说他有大量的客户，在网上进行了扫描，甚至查询了一些竞争对手，但最后还是回来找他贷款。(http://www.dajiyuan.com)
