【大纪元12月18日讯】美墨看跌明年经济走势，但中共中央却一派乐观。面对经济风暴以来的出口衰退，中国政府欲以扩大内需来弥补差额。这如意算盘打得响吗？
伍凡：各位观众好，现在是独立评论时间，最近中国中央经济会议刚刚召开完毕，中共中央九常委，各省、自治区、直辖市，党中央有关部门、国务院有关部委和有关单位的主要负责人，部分央企、军队及武警部队有关负责人，均出席了这次举世瞩目的重要会议。胡锦涛在会上发表重要讲话，全面分析了当前国际国内经济形势，深刻阐述了加快经济发展方式转变的重要性和紧迫性，明确提出了明年经济工作的总体要求、重要原则、主要任务。国务院总理温家宝在讲话中全面总结了今年经济工作，阐述了明年经济社会发展主要预期目标和宏观经济政策，具体部署了明年经济工作。今天我们就谈这次中央经济工作会议会给中国带来什么？
草庵：谈这次中央经济工作会议之前，我想先谈一件事情，墨西哥财长最近宣布：通过购买防范油价跌至每桶57美元以下的保险，它已对冲了2010年的全部石油净出口。今年，墨西哥成功实施了一项锁定每桶70美元的对冲策略，从今年1月至6月的低油价行情中净赚逾50亿美元。虽然近期的油价高企令这一数字低于预期，但它仍然占到墨西哥政府今年收入的7%以上。墨西哥购买了一份防范明年油价下跌的10亿美元保单，这一清晰的信号表明了墨西哥政府对2010年的经济衰退保持警惕。反观中国中央经济工作会议，他制定的政策则是对2010年中国经济充满了希望。
伍凡：中共经济工作会议对2010年经济工作的总体要求是：保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况? 力提高政策的针对性和灵活性。特别是要更加注重提高经济增长质量和效益；更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整；更加注重推进改革开放和自主创新、增强经济增长活力和动力；更加注重改善民生、保持社会和谐稳定；更加注重统筹国内国际两个大局，努力实现经济平稳较快发展。
草庵：中共2010年的战略是积极稳妥推进城镇化，要加大经济结构调整力度，扩大居民消费需求，进一步做好家电、汽车摩托车下乡工作，继续实施家电和汽车以旧换新政策；积极稳妥推进城镇化；发展战略性新兴产业；推进节能减排，抑制产能过剩。同时提出明年要扎实推动农村、农业、农民发展；深化经济体制改革；推动出口稳定增长，促进国际收支平衡；致力保障和改善民生，全力维护社会稳定等重点工作。会议提出，要重点解决农业转移人口，逐步在城镇就业和落户的问题，放宽中小城市和城镇户籍限制。中共的分析是：2010年，中国经济也将进入全面复苏阶段，全国GDP 增长率将回升到百分之九左右，CPI涨幅在百分之三以内，不会出现明显通胀。
伍凡：这种乐观的经济分析就促成了目前我们的看到的中央经济工作会议的一个重要结果，这就是中国房地产价格再次大幅度上升。因为宽松的货币政策必然导致房地产的上涨。但我们看看中国的实际情况是否就是如此乐观呢？
草庵：中国国家统计局星期四公布的数据显示，11月份，中国70个大中城市的房屋销售价格比去年同期上涨5.7% ，是2008年7月以来的最大涨幅，这也是中国房价连续第 6个月上涨。1到11月份，全国房地产开发投资较上年同期增长17.8%，至人民币3.13 万亿元；1到11月份房屋新开工面积较上年同期增加15.8%至9.76亿平方米。1到11月份，全国商品房销售面积为7.52亿平方米，较上年同期增长 53.0%。于此同时，房屋空置率超过了百分之五十以上。而国际警戒线是百分之十。
伍凡：中国房地产的暴涨是因为今年头7、8个月的‘天量’信贷发放给整个中国经济，特别是一些政府扶植的行业和国有企业非常多的资金。在很多工业和制造业的前景，特别是出口前景不是太明朗的情况下，不管是国有企业、民营企业还是外资企业都不敢做太多的投资，这就使得很多的钱往股票市场，特别是房地产市场转移。
草庵：除此之外，中国政府此前还采取了一系列支持房地产市场的措施，包括减税、降低首付比例以及下调购买首套房的贷款利率，这些措施在某种程度上也促进了房屋的销售和房价的上涨。但是，再次背后的现象是，中国社科文献出版社发布2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书中指出，“中国85%的家庭买不起房，房价远远超出家庭收入”。
伍凡：因为近些年的房价涨得太快了。特别是2007年和2009年，涨幅都达到30%、40%。为什么会出现这种情况呢？第一，中国有钱人对未来通货膨胀有一个预期。物价不断上涨，手中的货币资产不断贬值。这种情况下，买股票有风险，在银行存款利息太低赶不上通货膨胀。而房价这些年只涨不跌，而且他们认为房价今后还要涨。很多人买了房子不住等它涨价。所以房地产市场就不再是消费市场，而是资产的市场，投机的市场。房价在通货膨胀的预期下就上升。所以，在中国，房地产不是供人居住的，而是富人投资赚钱的一个概念。
草庵：地方政府卖地。高价卖土地。地方政府和房地产开发商实际上是结成了一个联盟，把房价推上去。土地涨价，面粉比面包还贵，所以房价还是会再继续涨。第三，中国的银行信贷制度决定了为房地产投资建立了很好的机制和平台。今年因为经济危机的关系，国家出台一些政策来救市。各个银行争相给投资买房的人贷款，也造成房价节节上升。第四，这些年来国家在经济适用房和廉租房等保障性的住房开放力度太小，基本没有在这方面动手。这些原因加在一起造成中国房价最近几年不断攀昇。
伍凡:刚刚结束的中国中央经济工作会议将未来一年经济工作的重点还是放在拉动内需上，而房地产则是拉动内需的主体，从政策走向来看，房价也只会只涨不落。中国现在在房地产产业上的调控是进退两难的局面。如果收紧投资，房价就可能下跌，开发商也不会同意，房地产如果走弱的话，GDP也会下降，经济增长就受到影响。政府不敢提抑制投资性购房，只能说支持消费性买房，大力发展终极消费的普通商品房，加大保障性住房的开发力度。因为大力发展保障性住房也可以拉动内需。
草庵：最理想的抑制房价的方法是加大土地供应。但是中国政府在批地卖地的过程中成为一个既得利益者，那么现在让政府放弃一部分利益，增加保障性住房的土地供应，这种理想有能实现吗？政府如果大量搞保障性住房，必然要用更多土地造经济适用房和廉租房，那么卖给开发商的地就少了，地方财政收入也会减少。如果不搞保障性住房，那么社会矛盾就会越来越大。现在政府是进退两难，只能在这个问题上采取适当折中平衡的办法。总之不过分伤害开发商的利益。我看现在中央的这个政策就是这个样子。
伍凡：中国的土地是国有的，不可能私有。农村的小产权房，国家判定是非法的。国家就是要垄断土地，因为这样可以增加它的收入。但是问题症结就在于此。虽然胡锦涛温家宝讲科学发展观，构建和谐社会，具体到房地产问题就变得很难。而他们在这次中央经济工作会议所作出的决策就是鸵鸟政策，不敢面对现实，继续加大房地产泡沫，直到中国经济崩溃为止。
草庵：中共的经济本来就一团糟，但面对危机却还如此鸵鸟的实在是世界少见。由此可见他们内心的末路心态是多么严重。今天的时间到了，我们暂时谈到这里，谢谢各位观众的收看，再见。
伍凡：再见。
