【大纪元5月17日讯】（大纪元记者杨嘉玥综合编译） 据美国全国房地产经纪人协会（NAR）5月12日星期二发表的报告，在过去一年中，亚特兰大都会区房屋的中间价格下降了25%。去年第一季度中间价为15.4万元，今年第一季度为中间价格11.56万。法拍房和甩卖房（distress sales）是导致价格下降的主要原因。同时，房屋销售量也比去年同期下降了6%。
全美房价普遍下跌，佛州跌59%
美国全国房地产经纪人协会（NAR）在周二发表的报告中称，在美国152个大都会地区中，有134个地区房价下跌，18地区的价格上涨。今年一季度单户住宅中间价格比一年前下降14%，跌至16.9万美元。这个价格比2005年第三季度的最高位22.76万美元下跌26%。
房价跌幅最大地区有：俄亥俄州阿克伦（metro Akron, Ohio），跌48%；密歇根州萨吉诺（Saginaw, Mich.），跌54%，中间房价最低，为3.03万美元；佛罗里达州迈尔斯堡（Fort Myers, Fla.），跌59%，房价中值为8.73万美元。大部分低房价地区是在中西部的工业区。
房价涨幅最大的是马里兰州坎伯兰都会区（Cumberland, Md., metro area），涨幅为21%，为11.49万美元。地产经纪公司Long & Foster的经理Debbie Grimm称，这是因为该地区房价低，吸引了华盛顿特区的退休人员和投资房客，同时该地区三个监狱雇用了大量员工，促进了该地区的就业。
随着拍卖房数量的减少，价格将反弹
美国全国房地产经纪人协会主席查理斯-麦克米兰说：“保养好的传统房屋其保值状况良好，因此业主不必过分担心中间价格的变化。”根据AJC的报导，乔治亚州房地产经纪人协会主席史蒂芬．菲舍尔说，价格下降并不意味着亚特兰大房地产市场在陷落。“法拍屋与甩卖屋导致了房价25%的降幅。”他说。“这个统计数字是真实的，但这对正常卖房的业主影响不大。”
乔州房地产协会表示，一个两级房地产市场已经出现——一个是传统的房屋销售，一个是甩卖销售。甩卖销售拉低了房屋的中间价格。菲舍尔说，随着法拍房和甩卖房销售的放缓，亚特兰大地区的房屋价格将会反弹，届时业主卖房将不必再去参照这样的低价格。在过去的一年中，亚特兰大都会区房屋价格的表现不属于最好也不算最差。随着整体价格的下降，不仅仅是法拍房，而且新房的价格也变得非常有吸引力，大亚特兰大地区，非法拍房的销售量也达到了整体销售量的大约50%。
房屋销售量猛增，五成为首次置业
报告指出，一季度的独栋房屋和公寓的销售量比一年前下降了6.8%，按季节性年度调整后为460万套。但是一些房价降的最厉害的地区，因为房价太低而使得销售量急剧上升。例如，内华达州的房屋销售增长了117％，加利福尼亚州增长81％，亚利桑那州增长了50％，而佛罗里达州则增长了25％。
虽然美国的失业率已经上升至8.9%，使得许多人因为担心失业而不敢买房。但是有些人因为房贷利率降至1950年以来的最低点，而抢入房市。此外，政府在今年12月1日之前为最近3年内首次买房者提供房价低10%、最多8000美元的抵税政策也鼓励人们买房。NAR发现，在今年一季度中，首次买房者占所有购房者的50%。(http://www.dajiyuan.com)
