租金低 國際時尚名牌進軍加拿大商場

【大紀元10月13日訊】（大紀元記者邵飛多倫多綜合報導）和歐美各國相比，加拿大經濟相對穩健，房地產市場也較為強勁，加之商場商鋪租金便宜，越來越多的歐美時尚名牌進駐加拿大各城市商場零售業，開闢商機，令加拿大本地商人面臨更多競爭。

今年八月，美國時尚品牌「維多利亞的秘密（Victoria’s Secret）」進入加拿大本地零售市場，在西埃德蒙頓購物中心銷售其產品，進一步引起人們關注。房地產行業觀察家認為此次新產品的推出表明市場上揚趨勢，即加拿大零售房地產市場復甦主因是外國名品進軍本國市場，尋找黃金商場和主要街區空間，還有具有購買力的加拿大消費者。

據環球郵報報導，多倫多房地產經紀公司「地產設備設施」公司總裁斯坦‧克羅維茨（Stan Krawitz）表示，加拿大吸引外國零售商的主要因素有：廣泛多樣的地產投資機會，相較美國和歐洲大部分地區更為強勁的經濟形勢，以及廉價的租金，因此很多大牌名品都蜂擁而至，它們正在尋求從市區店面到郊區街道巨型零售店的各種組合方式。

加拿大高檔商場店面租金相對便宜

根據科利爾國際（Colliers International）的調查，雖然蒙特利爾和多倫多自稱是世界時尚之都，但相對而言，這兩個城市最豪華街上的時尚商店租金卻比較便宜。在其發佈的世界50個最昂貴豪華商店的地址列表上，蒙特利爾的Rue Ste-Catherine排名第32，多倫多的Bloor街排名第33。

如果在豪華香榭麗捨大街或紐約托尼第五大道開店，商家得支付高達每平方英尺1250美元。而蒙特利爾或多倫多的黃金空間僅為每平方英尺294.12美元。即使是位於澳大利亞珀斯（Perth）Hay和Murray街的購物中心，價格也達每平方英尺303.27美元。

歐美名牌青睞加拿大商場

加拿大商場租金便宜，以及零售市場的實力和消費者信心，使得海外品牌公司躋身本地業務，在過去兩年內，美國一些品牌公司，如Brooks Brothers，Bath and Body Works，以及其母公司、擁有維多利亞秘密的Limited Brands，以及美國鄉村唯美品牌Anthropologie都在加拿大相繼開店。

緊接著，歐洲著名的國際時裝公司、丹麥的綾致時裝屋（Bestseller），在去年中期將其零售業務擴展到加拿大，引入男士休閒品牌傑克和瓊斯（Jack and Jones）以及婦女服裝系列，不過暫時只在安省和魁省。

外資零售房地產復興中獲益的不僅是蒙特利爾和多倫多，加拿大城鄉從哈利法克斯，從溫哥華到卡爾加里都在繁榮增長，零售商們或是在郊區，或是在鬧市區黃金地段相繼興建巨型零售店。

零售諮詢服務業主導者普華永道公司（PricewaterhouseCoopers）的卡拉布斯（Karabus）預測，購物中心式的物業需求還會增長，並指出零售商進入加拿大市場時，目光所向範圍很廣，包括從新建綠地項目，到店中店設計概念的各種物業機會，並期待通過與互補性品牌結盟，從而最大化客流量和現有店面效率。

精心選擇 加物業主關心品牌銷量

在經濟衰退高峰時，在加拿大主要商場贏得立足點也需要競爭零售空間。綾致時裝加拿大分公司Jack and Jones採購總監塔巴（Steve Tabah）對環球郵報表示，商場業主只想租給長期正牌零售商和成功的好店。

他說：「公司店面定制設計和建設投資平均費用約為40萬元。商場業主看到我們是正經零售商而且母公司有資金投入時，他們自然就租給我們很多好地方。」塔巴稱，綾致公司計畫未來五至七年內，在現有組合基礎上至少再增加200個零售商店。

零售諮詢公司專家表示，物業主關心的是一個品牌的銷量和生產效率，尋求的是提供高效時髦品牌，不爭價格而爭品牌。

競爭加劇 本地公司需重新評估業務

紅火的房地產市場、海外品牌的進駐，令加拿大小型零售商面臨更激烈競爭，本國公司需要跟上國際競爭對手而不落下。

專家表示，本地零售商需要重新評估業務，要擁有全球性零售商的視野，從這個層面來思考和運作，有效地競爭，在加拿大高端物業界求得生存。