外資入市 對賭北京調控樓价

【大紀元10月05日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）歐美房市至今疲軟不振，加上人民幣匯率看漲，外資紛紛轉戰熱度不退的大陸房市，加重房價上漲能量。戴德梁行中國行政總裁張國正透露，外資機構正加速投資大陸一線房市，這些外資包括高盛、瑞銀、大摩等投資銀行，以及港商和記黃埔、新鴻基、凱德置地，甚至新加坡淡馬錫。而外資大舉湧入讓大陸房市調控政策雪上加霜。

據《廣州日報》報導，今年3月份，國資委要求78家非地產主業央企退出房地產市場，但至今還看不到到底哪些央企割捨了地產業務。顯示央企仍看好後市。

外資大舉進入中國

據中共商務部的統計資料顯示，今年6月起，中國房地產開發資金來源中的外資開始恢復正成長，且增長迅速。僅9月大陸房地產外商的新增家數和增資家數都大幅超出過去3年的平均水準。

大陸房地產界人士指出，外資近期頻繁活動，除了預期人民幣升值和看好中國房地產投資前景外，與地產商在中國融資不易，開發商轉而大規模海外融資，是外資湧入的原因之一。

戴德梁行中國行政總裁張國正透露，外資機構在中國房地產業、特別是一線城市的投資正在回升，比較活躍的有和記黃埔、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發商，以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。

香港高銀國際主管表示，今年7月摩根士丹利將位於上海陸家嘴的高檔住宅出售給摩根大通，成交價12億人民幣（1.79億美元）；同時，美國私募股權投資巨頭黑石集團與香港鷹君集團達成協議，合作開發大連一座豪華酒店及高檔公寓。

除歐美資金外，新加坡淡馬錫的子公司豐樹產業也將在今年推出近10億美元的大陸房地產基金，這將是中國地產領域規模最大的外資基金。各路資金匯流，令大陸房價上漲蠢蠢欲動。

浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權指出，外資活躍態勢，將推高部分城市房價。

李澤楷囤地解禁 北京獨厚啓夏房地產

為打擊閒置土地，北京市今年3月禁止香港首富李嘉誠幼子、電訊盈科主席李澤楷旗下的「北京啟夏房地產公司」土地交易資格，當時大陸官媒皆高調報導，頗有「殺雞儆猴」之勢。據悉，此案最終被罰款510萬元（76.18萬美元），但盈大地產因囤積「工體4號地」三年凈賺4.1億元（6,125萬美元）。

據了解，該地塊為盈科旗下盈科大衍地產在2006拍得，當時總價高達5.1億（7,618萬美元），曾被稱「2006年第一拍」，而啟夏房地產開發公司盈大地產為該地塊設立的項目公司。但該地塊連同公司都已經在去年8月出售給瑞安建業。

據台灣《中國時報》10月4日報導，北京國土局日前無預警發公告，恢復啟夏地產的拿地資格，引發市場錯愕。令人費解的是，北京市國土局特別選在9月30日晚間，大陸「十一」長假前夕在網站上悄悄公告此一消息，而且公告僅恢復啟夏地產的拿地資格，其他遭禁的地產商如大龍、偉業興等則未解禁。

據悉，此案最終被罰款510萬元並被暫停在北京市土地交易市場的交易行為告終。此前，李澤楷旗下的盈大地產被曝因囤積「工體4號地」三年凈賺4.1億元。

9月初，覬覦不動產已久的保險商們終於拿到了「通行證」，保監會通過《管理辦法》，允許保險商可以將不超過上季度末總資產10%的比例投資房地產。若以保險業今年第二季度末4.52萬億元總資產計算的話，保險商投資樓市的資金將達4500億元（672億美元）！

其實，保險公司利用自用物業的方式曲線進入房地產早已是業內共識，而《管理辦法》只是給了保險公司一個正式的投資名分。

媒體報導，中國人壽、中國平安前不久已經分別以26億元（3.88億美元）、6億元（8,963萬美元）在無競爭對手的情況下拿下杭州、深圳繁華路段地塊。

在《管理辦法》出臺前，保險公司除了自有資金，不能拿投保人的資金投資不動產。根據中國不動產研究中心統計數據，2006年至2009 年，保險公司以自用名義購買的寫字樓面積已超過120萬平方米。這些保險公司以自用名義購進房地產，一部份自用，大部份對外出租。 @