【大紀元09月30日訊】（大紀元記者韓山報導）人民幣匯率連升12日，上海新房住宅市場的成交量連續七週穩定上漲，預估本月成交量將創下今年新高。上海新房住宅成交均價也上升，部分樓盤價格甚至比政府4月打壓時還漲2成。
近期大陸房地產調控與人民幣升值成為市場關注的兩大焦點。由樓市回暖引發的二次調控，企業閑置土地一年以上禁拿地日前出臺，而市場上也傳言，房產稅也將在川、渝兩地試點。
另一方面，人民幣匯率不斷刷新高點，海外熱錢不斷流入，又推升了房市。
負利率、人民幣升值推升房價
同時，大陸8月份CPI（消費者物價指數）同比上漲3.5%，不僅創下今年以來的新高，更是22個月以來的最高點，居民實際存款利率已連續7個月為負。許多有錢在手的大陸人，為了避免錢放在銀行越存越少，雖然打房政策一出再出，但為了保障自家荷包不縮水，仍然考慮買房保值。
自4月樓市新政執行以來，8月份上海個人住房貸款量持續減少，但是8月份上海的住宅成交量卻大幅度上升接近70%（上週新房住宅成交面積達到了31.8萬平方米的高位），較前一週上漲14%，而房價也同時上漲約一成。對此，有分析指大量現金在手的溫州炒房團，近期又回到上海樓市掃貨抄底。
今年4月份中國外匯占款增量超2800億元人民幣（418.24億美元）創年內天量後，其增幅至今堅挺不減。8月，在中國貿易順差減少87億美元的同時，中國國外直接投資FDI（Foreign Direct Investment）同比僅增1.38%的狀況下。在貿易順差增量驟降30%且FDI上升幅度不明顯的情況下，外匯占款卻出現了大幅增加，印證了國際游資（熱錢）已進入了中國資本市場。
地王頻頻再現
來自大陸國家統計局的最新數據顯示，8月份全國70個大中城市房價環比持平，同比上漲9.3%。
上海在目前中國房市的北京的打房氛圍下，今年9月8日上海黃浦江沿岸地塊，拍出了總價48.28億元人民幣（7.2億美元），折合樓板價高達每平方米35,490元（5,301美元）的土地，不僅總價驚人，也創下浦東住宅用地樓板價新高。
令人驚諒的是根據房地產內部人的估計，這塊地的成交價只是市場估值的7成。因為將在世博會後陸續進入到土地市場的世博會浦東場館的部分地塊，其最終的土地成交樓板價，可能會達到每平方米50,000元以上（7,469美元）。
其它地區地王也接連出現，如廣州越秀城建8月31日以3.8億元（5,676美元）競奪「番禺地王」，每平方米近7300元（1,090美元），刷新該地塊成交紀錄。9月1日，合生創展以每平方米16,488元（2,463美元）樓面價奪下上海松江單價「地王」廣富林2-5號地塊。9月19日，南京臨江老城改造建設投資有限公司以200.34億元（29.93億美元）掛牌底價，獲得南京下關濱江兩大型地塊。
部分樓價高於打房前
近期房價不但未出現下降，反而部分樓盤的價格甚至高於打房政策前。一般估，近期房地產宏觀調控有再度升級之勢。
繼曝光「囤房黑名單」及調查樓市回暖情況之後，上週大陸住建部與銀監會再次聯手對主要城市執行落實第二套住房貸款政策的情況進行檢查。同時，國土部和住建部還於26日聯合下發了關於「嚴格土地出讓管理」的通知。此外，上海的市房管部門也已經開始對定價過高的樓盤進行重點審核。
中國房產信息集團分析師薛建雄表示，從目前的行情來看，10月房價全面上漲已成定局，若調控不力，11月房價或將暴漲，如此或迫使北京公布「房產稅」。 @
