《財富》:加拿大房市泡沫危機迫在眉睫

【大紀元2010年11月20日訊】 (大紀元記者蕭財英編譯報導) 美國房市或許正在低檔盤旋，但鄰國的加拿大卻是泡沫危機迫在眉睫。由於利率提高、餘屋供過於求、政府收緊貸款標準等利空因素，加拿大房市最近出現緊張跡象。

此外，加國民眾負債佔收入的比率達144%，接近美國的水準，但美國民眾正努力減少負債，而加拿大人則不斷債台高築。一旦房價崩落，加拿大目前不到8％的失業率將進一步提高，卡債族將出現捉襟見肘的窘境。

據《財富雜誌》近期報導，加國政府近期公佈，10月份城市新屋開工下降9.2％，較去年同期衰退12％以上。此外，加拿大房價過去十年漲幅近95％，但目前出現欲漲乏力的疲態。

據報導，建築業目前仍是加拿大就業量增長最快的來源，儘管10月份服務業減少了33,000個職位，但建築業卻增加了21,000個工作機會。由於加國房市相關行業對GDP的貢獻超過20％以上，房價下跌對經濟的衝擊不可小覷。

自經濟衰退以來，加拿大是G7先進國家中最先提高利率的國家，這對加國的房市並非好事。此外，國際貨幣基金組織（IMF）去年指出，加拿大民眾把大部分收入用在支付房屋月款，比例超過美國人在房市泡沫破滅之前。

據加拿大政府最近公佈的數據顯示，擁有一棟兩層樓房的家庭，平均房貸支出佔總收入近50％。在房地產火紅地區，如溫哥華（Vancouver），該比例更接近70％。加拿大皇家銀行九月份在報告中說，這種不堪重負情況在溫哥華嚴重到已亮起了紅燈。

蒙特利爾銀行（BMO）副首席經濟學家波特（Doug Porter）最近寫道，加拿大75％的重大天然資源主要出口到美國，所以很難不受美國的經濟傷風感冒感染而不打噴嚏。如果美國消費者不重新開始消費，加拿大的貿易將可能因此受拖累。波特說，也許籠罩加拿大財富最大的問題是房市。

加拿大帝國商業銀行（CIBC）最近報告指出，加拿大明年的經濟復甦將因加元升值的問題受到擠壓，儘管近期加元兌美元貶至93美分，但貶幅「不超過2%」。在未來幾個季度裡，加拿大經濟將轉移到一個不確定性高的新階段。

末日博士羅比尼（Roubini）表示，相信加拿大奇蹟者都說，該國的房市不太可能有大變動，也不會面臨像美國或歐洲式的崩盤風險。他們所持的理由之一是：大多數抵押貸款來自加國被嚴格規範的六大銀行，而且不像美國有次級房貸的問題。

羅比尼說，在2006年美國出現高度房產泡沫時，加拿大次貸只佔5％，而美國則有25％。他認為，由於加拿大金融體系和抵押貸款基本面穩固，該國房地產不太可能步上美國的後塵。

愛德華瓊斯投資公司（Edward Jones）最近在給客戶的報告中說，2006到2008年期間，加國抵押貸款公司信貸年增率超過10％，而且比1997~2001年期間，增長超過一倍以上。報告中指出，目前加國信貸比經濟衰退之前更容易獲得。

據報導，加拿大人很容易獲得35年期抵押貸款，而頭款只需支付5％。不過超過65％的加拿大抵押貸款是五年固定期，但這種固定期貸款如今面臨更嚴竣的續約條款，貸款人可能要付更高的利息。

不過在變動利率抵押貸款方面，加拿大貸款公司跟美國一樣有著豐富的創造力。銀行允許6個月短期貸款服務，但如果房主到時拖欠房貸的話，他們不只是失去房子，他們的風險包括其他資產在內。