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步美後塵 加拿大6大都市同現房市泡沫?

一天兩份房市分析報告 房市泡沫與否各執一詞

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【大紀元9月1日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)智囊組織加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)週二發表的一份研究報告稱,加拿大6大主要城市30年來首次同時出現嚴重房市泡沫,有可能會面臨泡沬爆裂。但另一智庫組織賀維學會(C.D. Howe Institute)同日發表的報告卻樂觀表示,加拿大房市不會步美國後塵。CMHC安省房市分析師則認為多倫多房市穩定。

另類政策中心:6大都市房市現泡沫

另類政策中心的這份題為《加拿大房屋泡沬:等候著發生的意外》的報告,研究探討了全國6大城市多倫多、溫哥華、卡爾加利、愛明頓、蒙特利爾及渥太華30年來的房市變化,並與美國2008年房市泡沫爆裂的情況作了比較。結果發現,加拿大的房市泡沫已經相當嚴重。
  
麥當勞表示,這個泡沫與以往的不同,是30年來第一次在加拿大主要的6大城市同時出現。現在是看到有些調整,但最壞的情況還是可能出現。
  
加拿大銀行也表示房價過高。多倫多道明銀行估計房價高了10%至15%,加拿大帝國銀行估計高了14%。
  
加拿大已經有過3次房市泡沫。多倫多的一次出現在1989年,溫哥華的2次分別出現在1981及1994年。
  
該研究給出了3種房市面臨的可能性。第一種最溫和,類似於1994年發生在溫哥華的情況,多倫多的平均房價會在4年內下跌9%。第二種類似於 1989年多倫多房市泡沫緩慢爆裂的情況,多倫多的平均房價會在5年內下跌21%。第三種類似於美國2008年泡沫迅速爆裂的情況,多倫多的平均房價會在 3年內下跌20%。

賀維學會:加房市不會步美國後塵

同日,另一智庫組織賀維學會(C.D. Howe Institute)也發佈一份研究報告,稱在美國發生的房市泡沫爆裂,在加拿大不太可能出現。主要原因是加拿大政府的房屋政策,使執行中的標準不會有大的降低,從而減小了房市受損的程度。
  
報告的作者、經濟學家Jim MacGee表示,雖然兩國的貨幣政策類似,但對房市的政策相差較大。在美國出現的次貸按揭,對房市的急速成長及後來的泡沫爆裂起了重要作用。
  
按報告提供的數據,從2000年至2006年,美國房價升幅是加拿大的2倍,但從2006年至2009年,美國房價跌了30%,而加拿大房價仍呈上升趨勢,只是在2008年至2009年之間出現過不到10%的跌幅。
  
MacGee在報告中表示,加拿大的政策避免了標準大幅降低,也減小了房價大幅下降的機會,並且還在繼續減小將來出現危機的機會。
  
加拿大政府今年春天提高了借款買房的門檻,消費者需要證明有更強的還款能力,才能借到錢。同時,央行已經2次提高利息。

CMHC專家稱多倫多房市穩定

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)負責安省市場的資深市場分析師Shaun Hildebrand對大紀元記者說,多倫多的房市很穩定,不會出現明顯價格下降。
  
他說,現在房價的上升已經變得非常慢。「我想輕微的房價下跌也很可能,但我預計不會有明顯的價格下跌。」
  
Hildebrand說,過去2個月多倫多房市的成交額降低很多,同時存貨也相應降低。這反映出多倫多的市場保持平衡,市場冷卻了,但價格沒有降。房價迅速降低,是在需求明顯降低,或供貨迅速增加的條件下才會出現。這2種情況都沒有看到。
  
他解釋說,多倫多在1989年的情形和現在不同。當時不但供房成本低,還有很多炒房的成分,那些投資者一人買了多棟房子或公寓,後來出現供過於求的局面。現在不是這種情況。「在未來幾年,會看到房價基本穩定。」
  
現任屋主能否繼續供得起房子也是重要的影響因素。麥當勞表示,2000年以前,房子的價格是家庭收入的3至4倍,現在在這6個主要城市中達到了4.7至11.3倍。他擔心利息如果再提高,有些屋主可能會付不起。
  
Hildebrand則表示不擔心。他說,利息調升時,通常伴隨著就業增加,收入提高,人們支付能力也隨之增加。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-09-01 4:52 PM
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