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步美后尘 加拿大6大都市同现房市泡沫?

一天两份房市分析报告 房市泡沫与否各执一词

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【大纪元9月1日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)智囊组织加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二发表的一份研究报告称,加拿大6大主要城市30年来首次同时出现严重房市泡沫,有可能会面临泡沬爆裂。但另一智库组织贺维学会(C.D. Howe Institute)同日发表的报告却乐观表示,加拿大房市不会步美国后尘。CMHC安省房市分析师则认为多伦多房市稳定。

另类政策中心:6大都市房市现泡沫

另类政策中心的这份题为《加拿大房屋泡沬:等候着发生的意外》的报告,研究探讨了全国6大城市多伦多、温哥华、卡尔加利、爱明顿、蒙特利尔及渥太华30年来的房市变化,并与美国2008年房市泡沫爆裂的情况作了比较。结果发现,加拿大的房市泡沫已经相当严重。
  
麦当劳表示,这个泡沫与以往的不同,是30年来第一次在加拿大主要的6大城市同时出现。现在是看到有些调整,但最坏的情况还是可能出现。
  
加拿大银行也表示房价过高。多伦多道明银行估计房价高了10%至15%,加拿大帝国银行估计高了14%。
  
加拿大已经有过3次房市泡沫。多伦多的一次出现在1989年,温哥华的2次分别出现在1981及1994年。
  
该研究给出了3种房市面临的可能性。第一种最温和,类似于1994年发生在温哥华的情况,多伦多的平均房价会在4年内下跌9%。第二种类似于 1989年多伦多房市泡沫缓慢爆裂的情况,多伦多的平均房价会在5年内下跌21%。第三种类似于美国2008年泡沫迅速爆裂的情况,多伦多的平均房价会在 3年内下跌20%。

贺维学会:加房市不会步美国后尘

同日,另一智库组织贺维学会(C.D. Howe Institute)也发布一份研究报告,称在美国发生的房市泡沫爆裂,在加拿大不太可能出现。主要原因是加拿大政府的房屋政策,使执行中的标准不会有大的降低,从而减小了房市受损的程度。
  
报告的作者、经济学家Jim MacGee表示,虽然两国的货币政策类似,但对房市的政策相差较大。在美国出现的次贷按揭,对房市的急速成长及后来的泡沫爆裂起了重要作用。
  
按报告提供的数据,从2000年至2006年,美国房价升幅是加拿大的2倍,但从2006年至2009年,美国房价跌了30%,而加拿大房价仍呈上升趋势,只是在2008年至2009年之间出现过不到10%的跌幅。
  
MacGee在报告中表示,加拿大的政策避免了标准大幅降低,也减小了房价大幅下降的机会,并且还在继续减小将来出现危机的机会。
  
加拿大政府今年春天提高了借款买房的门槛,消费者需要证明有更强的还款能力,才能借到钱。同时,央行已经2次提高利息。

CMHC专家称多伦多房市稳定

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)负责安省市场的资深市场分析师Shaun Hildebrand对大纪元记者说,多伦多的房市很稳定,不会出现明显价格下降。
  
他说,现在房价的上升已经变得非常慢。“我想轻微的房价下跌也很可能,但我预计不会有明显的价格下跌。”
  
Hildebrand说,过去2个月多伦多房市的成交额降低很多,同时存货也相应降低。这反映出多伦多的市场保持平衡,市场冷却了,但价格没有降。房价迅速降低,是在需求明显降低,或供货迅速增加的条件下才会出现。这2种情况都没有看到。
  
他解释说,多伦多在1989年的情形和现在不同。当时不但供房成本低,还有很多炒房的成分,那些投资者一人买了多栋房子或公寓,后来出现供过于求的局面。现在不是这种情况。“在未来几年,会看到房价基本稳定。”
  
现任屋主能否继续供得起房子也是重要的影响因素。麦当劳表示,2000年以前,房子的价格是家庭收入的3至4倍,现在在这6个主要城市中达到了4.7至11.3倍。他担心利息如果再提高,有些屋主可能会付不起。
  
Hildebrand则表示不担心。他说,利息调升时,通常伴随着就业增加,收入提高,人们支付能力也随之增加。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-09-01 4:52 PM
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