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房价今年首次下跌 加国房市持续降温

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【大纪元7月17日讯】(大纪元记者徐杰多伦多报导)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association – CREA)最新报告指出,加拿大6月份住宅房屋销售量继续大幅下降,房屋销售平均价格自从今年1月份持续上涨以来,首次回落。卡尔加里和多伦多的房屋销售下滑情况最为严重。

经济学家认为,加拿大央行7月20日再次升息的可能性很大,房地产市场将持续降温,房价看跌,供需趋于平稳。

销售继续大幅下滑 价格今年首次回落

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association – CREA)7月15日的报告称,加拿大6月份季节调整后的住宅房屋销售量比5月份下跌8.2%,销售量比一年前(2009年6月)下跌19.7%。今年第2季度的销售量比第1季度下滑13.3%。

CREA的报告指出,房屋销售量连续两个月大幅下跌。而且,6月份的房屋销售平均价格($342,662)比5月份($346,881)下降1.2%,是今年1月以来首次出现住宅房屋价格下滑的情况。

不过,与一年前的销售平均价格相比,6月份的住宅房屋销售平均价格仍然高出4.9%。6月份新上市的住宅房屋为70,401单元(季节调整后),比一年前增加9.0%,比5月份减少6.8%。

报告显示,在加拿大各主要城市中,卡尔加里和多伦多的房屋销售下滑情况最为严重,分别下跌42%和23%(与2009年6月相比)。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board – TREB)最新报告显示,6月份多伦多房屋销售比前一个月(5月份)下降11%,比去年同期下降23%。

多伦多的住宅房屋销售平均价格自从今年1月份持续上涨以来,6月份的销售平均价格也首次出现下跌,比5月份下跌2.6%。相反,多伦多6月份房屋的新上市量(New Listings)和挂牌量(Active Lsitings)比一年前分别增长13%和28%。

大温地区房屋销售也出现大幅下降。根据大温哥华地区房产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)提供的数据,6月份大温地区房屋销售比一年前下降30.2%。

房市不再火热 供需趋于平稳

由于借贷利率的上涨和房屋挂牌量的显着增加,购房者已失去今年初那样的抢房热情,卖房者开始感到压力,担心房地产出现滞销而愿意降价出售。

根据TREB的数据,多伦多市中心的C1区域,在去年12月份房屋销售的高峰期,281套公寓挂牌,231套被抢购,销售率超过82%。但是,到6月份,销售率下降为34%,挂牌的1029套公寓仅售出349套。昔日抢购的火热场面不再。

据有30年经验的多伦多房地产经纪Tony透露,去年底和今年第一季度房屋销售火爆,他代理的一个房子曾有41个买家竞价,最后房子的卖价比叫价高出22%。

他说,房屋销售从4月份开始降温。现在上市的房子增加了不少,房屋需求得到了缓和,买家有了较多的选择,出价保守。

Tony代理的一个独立房,5月份开始挂牌,开价为68.98万。上市一个月后,没有买主。由于想尽快出手,房主把要价(Asking Prices)降为64.98万。得到5个买家下订单,但是报价都低于64.98万。经过几番讨价还价,最后房子以65万卖出,仅仅比要价(64.98万)高出200元。

房市将继续降温 房价看跌

TREB房屋市场资深分析师默瑟(Jason Mercer)指出,现在房地产市场供应充足,供需平稳,买主选择机会多,他们不会像去年底和今年初那样从买主手中抢房,房屋价格的上涨力减弱。

加拿大道明银行(TD Bank)资深经济学家高塞尔(Pascal Gauthier)在环球邮报7月16日举行的《加拿大经房地产展望》网络现场讨论会上指出:“我们预计加拿大房屋销售平均价格在未来的6到12个月里将下跌7%,退回到经济衰退前的水平,供需趋于平稳。”

根据阳光媒体(Sun Media)的报导,加拿大的主要证券交易商一致认为,央行将在7月20日把借贷利率再提高25个基点,到0.75%。多数经济学家认为,央行的再次升息将进一步抑制需求增长,使得房地产市场向稳定和健康方向发展。

“借贷利率的提高使得现在的买房者出价保守谨慎。” Tony说:“这种情况使得房价的上涨空间缩小。”

“现在房市正在向有利于买房者的方向发展,供需开始趋于平稳。” Tony说:“有些卖房者想尽快卖掉房子以减小损失,出现一定程度的降价。这使得房价受到向下的压力。” (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-17 10:17 PM
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