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温哥华地产泡沫化 中国人大批抢进

温哥华近郊的奥运村“千禧水都”(Millenium Water) 被改建成1,100户豪华公寓出售,每平方呎的售价1,078加币,竟比曼哈顿贵12美元。(Getty Images)

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【大纪元7月24日讯】(大纪元记者张东光编译报导) 2008年金融风暴之后,温哥华的房价确有回档,但2009年民众积极买房,导致房价快速弹升,目前的房价还比金融风暴前高出10%。近郊的奥运村“千禧水都”(Millenium Water) 既非美国的曼哈顿(Manhattan),也不在温哥华的市中心,但每平方呎的售价1,078加币,竟比曼哈顿贵12美元。

温哥华房市如云霄飞车

据《商业周刊》报导,苏富比(Sotheby’s)公司中介康奈尔说:“有些温哥华的中介认为自己是摇滚巨星”,“许多人今年赚了50万或100万美元。”他个人今年来总共中介了52笔买卖。

加拿大皇家银行(RBC Royal Bank)资深经济学家霍格(Robert Hogue)认为:“温哥华这种房价上涨的形态不会持续”,“房价很可能有下修的风险。”

温哥华公寓信息网站上有个“温哥华房产云霄飞车”的视频,开头诙谐地说:“请系好安全带,在无时无刻不上涨的房市中,请务必用双手紧抱您的资产。”该视频说,除了1983年与2008年短暂回档休息之外,温哥华的房价似乎永远都在上涨。但在视频的末了,这个云霄飞车似乎将坠入大海。

泡沫已达临界点

但温哥华的教师波斯皮希尔说:“加拿大人都在捍卫他们的泡沫”,“当你告诉他们这是泡沫时,他们会生气。他们说,这里不一样,这地方很美,每件事都不一样,每个地方都有泡沫,但这里不一样。”

加拿大前国会议员、目前为财经作家的透纳(Garth Turne)说:“我的基本观点是,我们是加拿大版的美国房产泡沫,不完全一样,但很接近。我们将放款标准放宽,我们失业率很高,我们的房市已经来到一个不可持续的高点。我认为房价将坠落,并令人震惊。”

罗森柏格提到近期三大利空,将引导房市降温。首先,6月1日加拿大央行将隔夜拆款利率由0.25%提高至0.5%,房贷利率恐将提高。其次,加拿大按揭和房屋公司在二月份宣布,四月开始将适度紧缩放款标准,并将房贷的最长年限由40年缩小为35年,以及增加若干贷款的最低首付款。第三点,安大略(Ontario)与卑斯省(British Columbia)的房屋销售税已于7月1日开征。

高价屋多被中国富豪买走

卑斯省房产协会的首席经济学家谬尔(Cameron Muir)说:“加拿大最贵的房价出现在温哥华已有些时候了”,“温哥华的地理条件被限制着,它的西边有太平洋、北边有山、南边是美国、东边是土地保护区。这让它有很大的地价上涨压力。但这里却有大量的移民人口进来。”

温哥华目前人口200万人,谬尔估计,今年有新移民4万人。除此之外,他说:“亚洲有钱的投资客都到这里买房,当做置产或第二个家。”

康奈尔说:“我想,中国投资客买走了这里一半的高价屋。”“昨天我们有一个要价350万美元的房子开卖,6组客人来看屋,全部是中国人。”中介哈斯曼估计,他卖出去的高价屋,70~80%被中国人买走。他现在有一个180万美元的房子开卖,100个看屋的客人中,91个来自中国。

奥运村变身豪华公寓

2010年温哥华冬奥结束了,奥运村被改建成1,100户豪华公寓出售。其中的450户已经预售了,剩下的余屋将成为葛劳士山(Grouse Mountain)等城市的房价神秘杀手。

上个月“千禧水都”开放参观,每天约涌入100位民众。它是一座未来的环保城市,有绿色屋顶、冬暖夏凉的室内温控。科克伦报告(The Corcoran Report)指出,奥运村每户面积815平方呎,一个房间,售价879,000加币。

负责销售“千禧水都”的伦尼(Rennie )行销公司总裁麦克塔维什(Tracie McTavish)表示:“在这里,房地产就像体育运动一样。”过去12个月来,平均房价上涨14%,每户市价将近100万加币。

建商炒热预售屋

对观光客来说,温哥华就像拉斯维加斯与橘郡,主要的产业似乎是房地产。从机场搭车到温哥华热闹的嘉兰街(Granville Street),随处可见房仲业者与开发商的广告看板。

开发商Aspac公司承诺,他们将“建造一个卓越的遗产。”协和太平洋(Concord Pacific)则描述其每个多元开发案都是“拥有公园、学校、日托中心、商店、餐厅、度假设施的全能规划世界。”建商Polygon公司称他们是“温哥华建商的首选”,他们提供英文与中文的讯息。

在温哥华,新建案都透过“转让信”或购屋承诺的方式预售,整个2009年,“转让信”被炒的很热,甚至连计程车司机都在谈这个话题。

加国银行体系稳健

加拿大今年首季GDP增长6.1%,房贷违约比例不到0.5%,比美国的3.73%低许多。加拿大在6月1日升息0.25%,是已开发国家中最早宣告脱离衰退的国家之一。

1990年代初期金融改革之后,加拿大的银行体系受到加拿大央行的严格管制。例如,房贷户首期款不及20%者,规定要向沃瑟金融公司(Genworth)或加拿大按揭和房屋公司投保。此外,房贷大都有固定收入或其它资产等担保(recourse),如此稳定了加拿大的房贷银行体系。

加拿大的银行体系被世界经济论坛近期发表的《全球竞争力报告》票选为最健全的银行体系,连奥巴马总统都称赞加拿大是“金融体系与经济的良好管理者,我们望尘莫及。”

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-24 2:11 PM
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