房屋稅分級課徵 房仲:不影響交易量價

【大紀元3月15日報導】（中央社記者韋樞台北15日電）財政部邀地方稅捐機關研商，討論住家用房屋的房屋稅率分級課徵。信義房屋表示，逾9成屋主不受新房屋稅率影響；少數調升稅率者，增加稅額有限，幾乎不影響房屋交易量價。

信義房屋表示，課徵房屋稅基準採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。以北市最常見的30坪市值千萬元的舊公寓為例，房屋評定現值很少超過30萬元，新制上路後，房屋稅率依然不動。

民眾想要知道自己的房子新制上路後可能的變動，只要看看房屋稅單上的「課稅現值」，如果在100萬元以下，除非未來政府拉高評定現值，否則即使實施分級課稅也不會增加負擔。

信義房屋指出，現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。

一般來說，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房屋評定現值愈高。以新板特區來說，房子幾乎都是近年完工的高層鋼骨住宅大樓，而且採大面積規劃，因此遭調升稅率的機率較高。

若依新制評定現值100萬元到400萬元的稅率僅調升0.1個百分點，評定現值200萬元的住宅每年也僅增加8千元的房屋稅，實質影響有限。至於要達到新制的最高級距800萬元以上的住宅，若評定現值不動，也必須是少數150坪以上的豪宅才可能達此級距。

信義房屋認為，從級距與稅率來看，這次房屋稅的調整旨在顧及課稅的公平性，而非藉此調控房市價量。