房市一週回顧

【大紀元3月5日訊】(大紀元紐約訊) 一月成屋銷售意外跌7.2%

據美國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，一月份現有屋銷售下跌 7.2%，經過季節性調整後，達到了 505萬單位房產的年銷售量，低於12月份的544萬年銷售量。這一銷售數字讓許多市場觀察家驚訝，他們原來預計年銷售量會上升到550萬。雖然如此，與 2009年1月比較，銷售量增加了11.4%。

NAR的首席經濟學家勞倫斯袁表示，這一意外的下跌主要是受政府購屋退稅優惠的影響。在聯邦政府延長了購屋退稅優惠後，潛在買家才剛開始進場，通常要約兩個月才能成交。預期，隨著4月30日即將來到，潛在買家將會趕緊進場，將使得未來幾個月房屋銷售情況會好轉。但情況也不容完全樂觀，聯邦政府週三公布的新屋銷售顯示，一月份新屋銷售下跌了11.2%，創50年來最低點。

09第四季房價趨穩

2009年第四季度美國房價比第三季增長1.6％，這是這項指數連續第三個季度增長。同比2008年第四季僅下降2.5%，大大好於過去3年來的表現。

根據標準普爾機構發佈的Case-Shiller住房價格指數，美國房價在2006年第二季度達到高峰，然後一路下降，一直到2009年最低谷的時候，降幅已達到32%。從那以後，房價下跌趨緩。

但共同創立該指數的耶魯大學經濟學家希勒（Robert Shiller）警告人們不要期待持續反彈，現在房地產市場的趨勢還是不明朗。有1991年的經濟衰退期間為例，當時市場價格6個月內下跌5%，然後在接下來的6個月上升了2％。之後接下來的10年基本沒動。

標準普爾報告去年12月全國20個大城市的指數與去年同期比較微跌0.2％。其中只有4個城市有所改善。芝加哥表現最差，比11月份下降1.6％，同比 2008年則下跌了7.2％。洛杉磯表現最好，12月上漲1％，與一年前相比價格持平有。拉斯維加斯價格微幅上漲0.2％，為3年來第一次上升，拉斯維加斯與一年前同比下跌20.6％。

近25％貸款房「負資產」

據統計，全國近25％貸款房產價值「溺水」（underwater），也稱「負資產」，即所欠貸款超過其房屋的價值。截至去年底1130萬房主中24％貸款房產為「負資產」，與三個月前比仍在上升。

「負資產」對於無意售房或能支付月供的房主影響不大，但對那些一旦失業或財政緊急既無資產來抵押貸款的人而言，「負資產」意味著賣房、換工作、債台高築等危患。「負資產」導致大量法拍屋，催生了「策略性違約」，即在非迫不得已時選擇斷供，把房子交給銀行，嚴重阻滯地產市場和經濟增長。

房利美擬再尋153億救援

美國主要房貸機構房利美2月26日宣布，2009年第四季度公司虧損163億美元，今年將繼續虧損，需尋求153億美元的聯邦救助。如果新救助敲定，其所獲政府救助金額將達750億美元。

數據顯示，受房市萎縮及金融危機侵襲，房利美去年虧損直逼744億美元，私人住房嚴重還款拖欠率升為5.38%，年終不良貸款總額漲至2165億美元。

另一主要房貸機構房地美近日公布，去年第四季度虧損78億美元，虧損狀況已有改善。房地美已接受507億美元納稅人資金，暫未發出要求政府救助的聲音。

去年年底，財政部已為準備給該兩大房貸公司的投入資金上調至2000億美元。

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