走出海嘯　台外資投資商用不動產回溫

【大紀元4月1日報導】（中央社記者林沂鋒台北1日電）房仲統計，今年第一季商用不動產投資交易金額達新台幣152億元，外資投資商用不動產金額60.8億元，占總交易額40%，是金融海嘯後首見外資占商用不動產投資比例高峰。

另外，第一季商用不動產投資中，內科廠辦大樓不動產投資金額近70億元，占總交易金額46%。

第一太平戴維斯發布今年第一季商用不動產市場季報表示，第一季商用不動產投資交易金額達 152億元，較去年同期上升62%，可見商用不動產投資交易已逐漸走出全球金融風暴陰霾。

季報顯示，外資占商用不動產總投資比例40%，國內壽險公司投資比例為32%，其中不乏有投資機構因中國的不動產投資報酬率下降以及政策緊縮影響，轉而進台灣投資，加上本地銀行願意提供的放款利率仍維持在2%到2.5%的低點，也成為外資積極投資台灣商用不動產的原因之一。

外資第一季在台灣兩筆主要的重大交易包括英商蛻奇購買敦化南路中和羊毛大樓，總價25.2億元，以及本季末華固出售其位於西湖段華固瑞光大樓，總價35.6億元，合計外資總投資金額為60.8億元。

季報中也表示，美商亞太置地投資公司（APL）也將去年年底自外資嘉邁資融公司手中所購入的不動產其中一棟信義區辦公大樓－世貿Tower出售給國內資產管理公司，持有僅約1個月的時間，出售案使亞太置地獲利不斐。

第一季廠房及廠辦大樓總投資比例占商用不動產總交易金額63%，辦公大樓占36%，主要廠辦大樓投資區位仍以內湖科技園區為主，次之則為新竹科學園區以及台元科技園區，其中新竹科學園區及台元科技園區的商用不動產交易顯現，科技產業已逐漸回復產能及訂單。