澳洲房租在全國範圍劇升

【大紀元4月14日訊】(大紀元記者江波澳洲編譯報導) 澳洲在本財政年的第三季度，房屋租金在全國範圍加速地增長。這是因儲行利息的上漲和一些省份首都的房屋短缺所引起，從而增加了租客的壓力。

據澳新社消息，屬於費爾菲克斯報業集團的「澳洲房產監督」(Australian Property Monitors)稱今年第三季度全國租金上漲達1.5％，較前三個月的0.6%猛烈得多。而在2009年世界經濟危機時，各國經濟停滯，儲行大幅度削減利率，結果房租上漲率整年只有2％。

「澳洲房產監督」的經濟學家貝爾（Matthew Bell）稱在2009年阻止租金上漲的因素已經不復存在。 「澳洲正在遭受新房建造短缺所帶來的壓力 …尤其是在悉尼和墨爾本這兩個主要的租房市場裡。」

自去年十月以來，儲行已經開始提升澳洲50年來最低的利率。在今年年底之前，公眾將可能見到更多的利率上漲。這是因為隨著經濟的強勁，儲行試圖把借貸的成本納入長期的規劃。房租上漲就反映出這個貸款的高成本。更高的租金可能吸引更多的投資者投資房產－雖然到目前為止這個趨勢的跡象還不太明顯。

據「澳洲房產監視」稱，在它觀測的澳洲八個城市中，這個全國性的房租上漲趨勢尚未在悉尼開始。不過該市的中位(median)房租價格已經到達每週460元，僅次於達爾文的550元。達爾文的房租暴漲達了10％。

墨爾本在第三季度的中位房租價格已經上漲了2.8％達到每週370元。布里斯班的租金增加了1.4％到每週365元。而在柏斯，房租增幅已經連續2季度保持在2.8％，目前中位房租每週為370元。阿德雷德的中位房租價格在該季度則增長了3.1％到達330元。在侯巴特，房租價格在過去的6個月一直保持在300元，而堪培拉在去年第二季度錄得4.8％增幅後，一直保持在440元的水平。

有分析員稱，受來年不斷上漲租金影響的不僅是房客，還製造出更多的儲行頭疼的通漲問題。因為它和消費者價格指數這個關鍵的通漲的指標緊密相連。隨著租金的上漲或下跌，澳洲整個商品的價格趨向也受到影響。

ICAP的經濟學家卡爾（Adam Carr）說租金增長會吸引更多投資者投資房地產。而這將幫助緩和因房屋匱乏而使租客所受的壓力。他說：「在理想的情況下，你會看到，隨著租金上漲，投資者接連不斷進入房產市場。但增加房源需要時間。」

然而，今年二月份的數據表明，房產投資跌落了1.1％。二月份是最新能得到數據的月份。他說： 「不幸的是，至少在今年，我們還不得不吸收租金和房價上漲的後果。並且要迫切地關注新房建造的問題。那是唯一的解決方法－我們必須增加新房的供應。」

他說租金增長將刺激通漲，就像在2007/08年時發生的那樣。目前，通漲保持在正常的2.1％水平。 (http://www.dajiyuan.com)