台房市轉為買方市場 屋主面對現實開價大降

【大紀元8月27日訊】（大紀元記者陳瑋臻台北報導）央行打房效應持續發酵，而賣方也逐漸認知市場接受度有限，因此在開價上比起過去保守不少。住商不動產企畫研究室統計發現，文山、內湖兩地價格在臺北市12大行政區中最實在，探究原因，企畫研究室主任徐佳馨指出，主要是比起其他區域，文山與內湖相對議題少，或者重大議題已經發酵，就算要炒作，賣方較無施力點，開價自然比較「樸實」。

徐佳馨指出，近2個月來，受到預期心理影響，加上銀行放貸成數降低，買方較為保守，賣方也感受到這樣的壓力，因此在定價上也相對低調，各區域除了成交價下滑外，開價平均降幅逼近1成，因此只要不是買方出價過於離譜，成交與議價難度都相對降低。

而在各區域表現上，她也表示，賣方開價確實相對保守，特別是缺乏重大議題，或是重大議題已經發酵過的區域，賣方著力有限，買方出價也保守，因此在資料中發現缺少重大議題的文山、捷運效應已發酵的內湖在調價幅度上較大，對於想要在這些區域購屋的民眾來說，是一大利多，然而具有機場議題的松山，市場東方不敗的大安、中正等區，由於買方多，需求大，賣方較佔有優勢，自然調價意願低，開價比較不受到打房衝擊。

住商不動產統計，全台北市打房前、後開價價差最大的為內湖區，差距達9.2%，其次為文山區，達8.8%，是開價最體貼買方的地區；而南港區、大同區開價跌幅亦達7%，信義區跌6.3%，萬華、士林、北投跌逾5%，而開價跌幅最小的則為中正區的3.1%。

(http://www.dajiyuan.com)