樓市調控嚴 京滬業界破解招數多

【大紀元2011年02月22日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2011年開年以來，中共當局加強了樓市調控，限購令據稱將擴展到幾十個城市，北京新「15條」規定，非本市戶籍居民在當地納稅或社保年限須超過5年，被稱為「史上最嚴」。年初重慶、上海推出的房產稅也被認為是樓市調控「猛藥」。

儘管調控如此嚴厲，精明的房產商、中介商和購房者還是想出了多個破解奇招，從買房送房產稅、假離婚，到代繳社保，方法多多。

北京：限購令促成「規避」生意

隨著樓市調控力度的加大，北京出台了「京十五條」規定，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）可再購一套住房；無法提供北京有效暫住證和連續5年以上在北京繳納社會保險或個人所得稅的非北京戶籍居民家庭，暫停在北京向其售房。

「京十五條」出台後，限購令中有關購房資格規定的破解或規避，目前已成北京樓市一個搶手的生意：幫外地人代辦北京工作居住證，以獲得在京購房資格，或向外地人收取一筆不菲的費用，幫助外地人補交5年連續在京社保等。

每日經濟新聞報導，2月19日，北京昌平區天通苑地鐵口附近一家北京知名中介門店曾掛橫幅廣告表示，如果外地購房者沒有在京連續5年的社保，他們可以幫其代辦。但業務人員表示，除了五年社保所需的資金外，購房者還需向他們交5萬多元的代辦手續費。

此外，一些中介公司也推出了幫外地人代辦北京工作居住證的服務，以「規避」新政，有中介公司工作人員介紹，一直在做代辦北京工作居住證的工作，「京十五條」出台後，近幾日諮詢量大增，隨之業務量也提高了近20%。

工作人員介紹說，代辦不符合北京工作居住證申請資格的申請，根據申請人的條件和代辦難度的不同，收費也不一樣，代辦手續費一般得在七八萬元以上。他也坦承，如果客戶條件不是非常好，公司也不敢擔保一定能辦下來，但如果條件不錯，找關係辦理的難度會下降，收費也較少。

此外，知情人士還透露，有其它辦法「規避」新政，比如外地人通過與有北京市戶口的人結婚後獲得購房資格，購房之後再離婚；或者北京人假離婚，成為兩個家庭，從而各自獲得兩套購房資格，購房完成後再復婚。

有部份中介經紀公司甚至建議購房者私下與賣方先簽訂購房合同書，將房屋買下，在日後有購房資格之後再辦理網簽過戶手續。

上海：房產稅應對有招

年初重慶、上海推出的房產稅也被認為是樓市調控「猛藥」，曾一度讓上海的房地產交易有所冷卻。

據悉，上海的房地產業內人士為應對房產稅的徵收，已經研究過一段時間，最終認為，除重慶的房產稅可以採用帶一定風險的辦法部份規避外，若要規避上海房產稅幾乎沒有任何可能，但銷售樓盤過程中可採用其它方式給購房者信心。

據每日經濟時報報導，上海綠地集團位於松江的一處樓盤「新南路壹號」的銷售人員稱，在該樓盤買房，目前可以享受到買房即送五年房產稅的優惠。

中房信分析師薛建雄表示，類似綠地「新南路壹號」這樣的買房送房產稅的變相降價，很可能是目前上海開發商應對房產稅政策的最好辦法。

薛建雄還認為，未來新開發的產品，或許可以採用送面積等辦法促銷。此前保利等使用的「買房送面積」策略可能在今年下半年變得更為流行，有更多的樓盤會通過送面積的辦法規避房產稅。

同策房地產諮詢機構分析師姚伯均說，他們曾討論過有關應對房產稅的辦法，包括在新開工的項目中更多「偷面積」，規劃、設計更多不計入總面積的「灰空間」，但也可能會因為上海未來的建築設計規範變得更為嚴格而「流產」。

上海滿堂紅地產中介人士龍女士告訴大紀元記者，還是有很多剛性需求的，看到房價降不下來，又重新出手，而且房產稅並不是太多，對有心買家不算甚麼。「現在市場已經有預熱了，估計3月份市場又要熱了。」