新澤西州富裕地區房價逆市上漲

（大紀元記者于恆新澤西編譯報導）據奧托房地產評估公司（Otteau Valuation Group）調查顯示，去年第四季度新州富裕社區中等價位居民住房房價上漲1%。

停止法拍引起房價上漲

　　 　　在房價長期持續下降的狀況下，小幅度房價上漲被認為是由於去年年底法庭停止法拍的緣故，一旦法拍繼續，房價很快會繼續下降。去年和前年，少部分社區房價在整體下降的大趨勢下依然堅挺。博根郡（Bergen）瑞智伍德（village of Ridgewood），中等價位房價在去年第四季度比2009年同期上升8.7%，由64萬4千漲至70萬美元。

瑞智伍德房市獨領風騷

　　在瑞智伍德的一棟典型殖民式房屋，去年11月出售價格為71萬美元，雖然比要價83萬9千低得多，但比Zillow網站10月做出的估價62萬6千美元要高。此房2002年售價54萬5千美元。

　　Zillow網站對地址為224號Crest Road的都德式別墅（Tudor mansion）於去年早期做出的估價為350萬美元，而在12月估為385萬美元，最終售價411萬美元。

　　瑞智伍德有良好的購物環境，靠近火車站，是非常吸引人的社區。去年房市狀況尤其良好。雖然每月平均銷售數量有所下降，但相對而言，本區出售房屋幾乎不會在市場上停留超過一個月。當地房屋庫存也比周圍情況要好，僅有4.1個月，而博根郡為9.4個月，新州平均為10.4個月。當問及原因時，Otteau公司總裁奧托先生表示僅因為其地理位置靠近曼哈頓。

曼哈頓拉動房地產復甦

　　 　　統計學家認為，與其他房市狀況良好的地區包括埃塞克斯郡（Essex）的紹特希爾（Short Hills）和尤恩郡（Union）的薩密特（Summit）狀況相似，瑞智伍德也屬於曼哈頓周圍臨城，有火車直通曼哈頓。而曼哈頓地區的經濟和房地產市場已經呈現復甦。

　　聯邦刺激基金是拉動全國經濟復甦的主要動力。奧托先生認為，聯邦投入了萬億資金，以基金、貸款、折扣等各種形式投入市場，而所有這些大多都注入了紐約市。曼哈頓做為經濟中心又重新煥發了活力，然而新州卻呈現10年來新工作數量下降的趨勢。這意味著曼哈頓將成為新州市場快速上升的強有力的驅動力。

過度建房致地產疲軟

　　 　　在哈德森（Hudson）郡情況卻不同，雖然像霍伯肯市（Hoboken）和澤西市（Jersey City）均與曼哈頓一河之隔，並有火車與中城相連，是典型的曼哈頓「輻射區」，霍伯肯中間房價在去年年底下降3.2%，達46萬。澤西市房價持平，為 31萬。哈德森郡中間價位房價上升1%。奧托總裁和羅格斯大學公共計劃系專家都認為在幾年前經濟上升時期，這兩個城市的過度修建房屋，在房地產蕭條時期依然有數百棟新房投入市場。

　 　在房地產建築平穩的地區，例如薩密特（Summit），以單獨住房為主，雖然房價會有所波動，但每年房屋儲備量沒有太大變化。去年薩密特售出274棟房屋，2009年為221棟，中間價位房價上升6%，由74萬9千漲至79萬5千美元。尤恩郡房價下跌2%，達31萬美元。在密爾本 （Millburn），包括紹特希爾小區（Short Hills），中間價位房價上升7.4%，從92萬漲為99萬9千美元，雖然埃塞克斯郡（Essex）內各地經濟狀況不一，但中間房價同期也 上升8%，從35萬升為38萬美元。