多倫多公寓銷售再創新高 內含隱患

【大紀元2011年06月23日訊】(大紀元記者宗原多倫多編譯報導)多倫多是否建造了太多公寓樓？過去一年多至今，公寓銷售和價格一直呈上升趨勢，五月銷售達歷史新高。分析家們則警告，公寓市場嚴重過度建設。

　　

建築工業及土地發展協會（Building, Industry and Land Development Association，簡稱BILD）報告顯示，上個月（5月）是有史以來公寓同期銷量最好的一個月。五月高層公寓銷售增幅達50％。今年四月份也是史上同期銷售最好。

　　

去年大多地區新屋銷售總額上漲12％，但主要是公寓銷售起了主導，低層住房銷售比去年同期有所下降。

低利率助長了住房市場的過熱

據多倫多星報報導，多倫多房屋分析師唐寧（Will Dunning）認為，高層銷售非常高，已經超過人口統計正常水平，表明有很多投資者在活動。按年度計算，每年五月份銷量大約是26000套，而人口統計學建議的需求銷量為14,000至15,000。

　　

他說：「經濟正處於復甦時期，大量就業機會主要集中在市中心，但即使在一個正常的經濟環境下，我也不知道能否需要這麼多的公寓。」

　　

加拿大央行行長卡尼上週警告，超低利率助長住房市場過熱，尤其是在大城市公寓市場處於危險的過熱狀態。

　　

上個月在多倫多由外國投資者購買的2800萬的四季複式住宅，引起了國際房地產界的關注。其面積為9038平方英尺，這個公寓平方英尺約$3000元，是迄今為止在加拿大售價最高的高層公寓。

　　

從全國看，卡尼說，房價都超過經濟衰退前高峰的13％以上。在一些城市，如溫哥華，與去年同期相比，房價漲幅為25.7％，達到了831.550或平均家庭收入的11倍。

　　

根據BMO資本市場數據，多倫多房屋平均價格485,000元，這個數字是家庭收入的6.7倍，而2001年的平均房價是家庭收入的4.3倍。

專家稱 房價或大幅下降

資本經濟（Capital Economics）經濟學家邁達尼（Dave Madani）警告說，房屋價格根本無法保持永遠上漲。

資本經濟警告，加拿大住房市場已存在泡沫，如果未來三年平均價格下跌高達 25％，並不會感到意外。

　　

邁達尼說，在未來一兩年房價大幅下降的可能性相當高。

　　

投資者驅動的公寓市場一直受到一些分析師的特別關注。多倫多市場正在銷售的項目就有超過280個，達北美最多。市場研究公司Urbanation 表示，所有新公寓當中，投資者購買大約45%至60％，投資者面臨的問題是，雖然價格不斷上漲，但租金沒甚麼起色，使更難以看到投資良性現金流。

　　

如果投資者無法支付費用，他們就會退出來。邁達尼說，如果因為價格下跌，投資者開始出售物業，就會看到一個過剩的二手房市場。

　　

但是，一些分析人士認為，公寓建設熱潮是可持續的，主要是因為市場存在結構性轉變。在城市地區，新的低層住宅不足，這迫使買家去買高層公寓。而對於一些購房者，高層公寓的生活現在是一個可以接受的生活方式。

　　

加拿大咨議局（Conference Board Of Canada）在週二一份報告中指出，大多數加拿大市場保持在「平衡」點上，既不是買方市場也不賣方市場。

　　

咨議局經濟學家韋博（Robin Wiebe）認為，與去年同期相比，多倫多5月份新上市數量下降約20％，這造成價格上漲壓力。

　　

分析人士預計，今年下半年會有更多房屋上市，將有助於給市場降溫。不過，這也取決於投資者的興趣程度，尤其是來自海外投資者。一些投資者主要支付現金，不受利率上升影響，但他們也可能是善變的。