慕尼黑買房記（二）：打算買房

【大紀元2011年07月07日訊】上次講了中國人和德國人對於買房和租房的看法，那麼，具體到我們家，該租房還是買房呢？

我先分析了一下那位德國同事的實例。他有兩個小孩，女孩四歲，男孩兩歲。他們租了一套半獨立式花園房，冷租1500歐元。他的打算是在這套房子裡住十年，等孩子大點兒了，不需要花園了，就搬到便宜點的公寓去住。

可是我覺得這個打算並不實際。十年後，孩子才十歲剛剛出頭，估計難以從已經住得非常習慣的房子搬出去。而且，即使租公寓房，四口之家也至少得四間房，甚至五間。首先，這麼大的公寓房其實不好找。即使找到了，這麼大的房子也比現在的房子便宜不了多少。所以，估計到時候也就一直在這棟房子住下去，直到孩子們上大學、甚至大學畢業了。

這樣算下來，他們在這棟房子裡至少要住15到18年，再考慮到找房子所需的時間，差不多就得20年。如果再算上房租也要不斷地上漲，最後要交給房東的租金就將近40萬歐元。這可不是一筆小數目啊。這樣的話，或許還真不如買房呢。

其實，產生買房的想法還有個原因，就是租到合適的房子也很難。家裏二次添丁後，我們一直試圖在附近租一套大點兒的房子，但是房源很少。四間房的公寓和聯排花園房幾乎沒有，連帶個花園的三間房公寓也是少之又少，而且一出來就馬上被別人搶走。一段時間下來發現，凡是我們看中的房子，就一定還有很多競爭者。跟德國人搶房子，我們自然處於劣勢。

認清形勢後我們覺得，要在孩子需要房子時改善居住條件，最後可能還得找半獨立式花園房。半獨立式花園房倒是偶爾有，但對比同事的情況，想想把那麼多房租付給房東，還是覺得心有不甘。於是就動了買房的念頭。

之後徵求了幾位已買房的華人朋友的意見。大家的看法都差不多，就是只要能夠付出一定的首付，就應該考慮買房。如果貸款利息能跟要付的房租大致持平，就可以買房了。根據朋友的經驗，這邊的華人凡是買了房的，沒有聽到後悔的，反而是瞻前顧後沒買的人過了幾年後會後悔。朋友還特別強調，如果有條件買房也打算買房，那就要早買，越早越好。首先據他們觀察，慕尼黑的房價總是在漲，買得越晚，要付的錢就越多。另外，買得越晚，越接近退休年齡，貸款的年限就越短。就貸款而言，現在也是歷史上利息比較低的時期，是買房的好時機。

有了朋友給的定心丸，就更加堅定了買房的打算。於是，我們開始關注附近出售的房子。同時也開始考慮，以我們現在的經濟狀況，是否有能力買到我們需要的房子。（待續）