房市隱憂 台灣大選兩黨住宅政策交鋒

【大紀元2011年08月20日訊】（大紀元記者吳涔溪台灣台北報導）日前台政府推出奢侈稅打房，雖使房價略有修正，但不少頂級豪宅仍居高不下，專家認為，熱錢過多，台商、港陸資炒房，超有錢人越來越多，M型化房市確立，都會區中產階級買房依舊苦不堪言。國民黨和民進黨兩黨總統候選人馬英九和蔡英文團隊，在過去一周，雙方在住宅政策辯論交鋒，批評互見。

房價攀高 仍具隱憂

對6月1日上路的奢侈稅，衝擊仍有待觀察。根據台灣不動產交易中心第2季數據顯示，台北有3個行政區房價單季下修逾2%，是金融海嘯後2009年第一季以來，首次單季房價呈現向下修正局面。其中，中正區季減4.62%，來到每坪64.4萬元、大安區季減2.78%，來到每坪73.4萬元。

不過，儘管區域整體房價下滑，頂級豪宅房價卻一枝獨秀攀高。根據永慶豪宅事業部統計，7月台北市總價6000萬元以上頂級豪宅交易，交易量較6月成長14.3%，每坪成交價來到113.2萬元，連3月創新高。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，2009年受金融海嘯影響，台灣連續調降利率，降低了購房者的融資成本，去年底，美國的QE2（第二次量化寬鬆）推出後，大量海外資金回流台灣，與台灣低利率相結合，對台灣房地產的上漲起了推波助瀾的作用。

知名地產學者莊孟翰指出，台灣政府在2009年將遺產及贈與稅由邊際稅率50％大幅調降至單一稅率10％，再加上台商在大陸投資機會減少或失敗，部分資金匯回台灣，但是缺乏投資標的，資金流向股市、房市，助漲房地產市場。

「再加上有港資陸資背景投入台灣房地產市場，以及台灣接單、大陸生產的比例已經超過52%，造成有「超有錢」的人越來越多，豪宅飆漲，年輕人不僅買不起房，連就業機會都沒有。」莊孟翰說。

莊孟翰也提醒，若美國未來若推出QE3（第三次貨幣寬鬆）對包含台灣在內的新興國家房價上漲，將有新一波的衝擊。

實價課稅共識性強

而奢侈稅只對2年以內轉手的非自住房屋徵稅，容易被炒作者規避，因此，專家學者呼籲「實價課稅」的聲浪再度浮上檯面。所謂實價，是與土地的「公告現值」相對應。台灣各縣市政府每年都會對本縣市的土地公布一個價格，並依此課徵房地產相關稅收。但此公告現值，往往大幅低於土地的市價，一般是在市價的四成左右。

蔡英文連日來倡議要落實實價課稅，改革房地產估價程序，讓課稅逐漸反映市場價格，推動市場資訊透明化及房地產交易實價登記制度，建立透明房地產交易價格資料庫等。

現任行政院長、與馬英九搭擋競選的副總統參選人吳敦義則在行政院會中指示，實價課稅以不增加自用住宅稅率為原則。

在這一點上，兩黨稍早在立院黨團即有共識。民主進步黨立法院黨團幹事長蔡煌瑯表示，民進黨的非自用住宅實價課稅，是為實現租稅正義，會循序漸進、有配套，自用住宅完全不受影響。

國民黨立法院黨團書記長趙麗雲表示，相關修法已在推動，目地推動房價實價登記，她表示，這議題無關藍綠，任何執政的政黨、政府都全力以赴。

公共住宅v.s.合宜住宅

除了不動產、房價按實價課稅外，蔡英文還提出透過都市發展、都市更新，大量興建「公共出租住宅」，十年達全體住宅存量10%為目標。然而這個政策提出，連續兩日受到對手陣營的批評。

蔡英文表示，公共住宅與政府推動的合宜住宅不同，合宜住宅以平價賣出，但賣出後即進入私人市場，「只是一次性的降價」，她反對一次性降價的合宜住宅，應建立只租不售的公共住宅。

有關合宜住宅的政策，馬政府執政官員、內政部營建署解釋，政府目前是推出興建合宜住宅來照顧弱勢，包括林口機場捷運A7站預計3960戶，其中有5%只租不售；另外在板橋浮洲地區，也將興建4300戶合宜住宅，其中10%做為社會住宅。

蔡英文競選辦公室18日舉辦「十年政綱」座談會 ，會中討論政綱之一「住宅」，邀請前經建會副主委張 景森（左起）及玄奘財金系副教授花敬群主講座談。（中央社）

國民黨立法院黨團書記長趙麗雲（圖）19日說，民進黨 總統參選人蔡英文的住宅政見，需花新台幣4兆，質疑 錢從哪來，也批評蔡英文政見如空心菜般空洞。（中央社）

然而，蔡英文十年達到10%公共住宅的目標，執政黨質疑的重點在於「錢和土地從哪裡來？」，而學界多認為方向是正確，但是執行起來有困難，若能達到5%就不錯了。

蔡英文住宅政見的起草人之一、台大社工系教授林萬億解釋，10%是十年的「期待」，短期當然做不到，但長遠看來，10%在各國中算是低的，歐洲平均近20%，荷蘭是30%~40%。

政大教授張金鶚說，怎麼做比較重要，喊數字的意義並不大，如果能利用民間資源，加強空屋利用，也許可解決部分問題。

莊孟翰則認為，方向是正確的，10%應列入任何政黨執政的目標，但十年若有5%，已經是了不起的成就了。