亞洲資金湧入澳洲公寓市場

【大紀元2012年01月30日訊】（大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導）目前在澳洲的新公寓建築市場上，海外開發商已佔了30％的比例，這是自 80年代末日本開發商在澳洲建辦公大樓及酒店熱潮後，還未曾有過的另一股潮流。

據悉尼晨鋒報房地產報導，由房地產集團——世邦魏理仕（CBRE）研究發現，海外投資者參與了澳洲目前正在進行的37個建設項目，涉及到1.3萬套公寓。基於2011年完成的公寓的平均額，這些海外投資者所佔的市場份額高達 32％。在悉尼和墨爾本的1.3萬套正在規劃的公寓中，外資佔了79％。外來開發商也有在其它省會城市參與建造公寓樓，在黃金海岸佔10％，布里斯班 6％，珀斯3％和阿德萊德２％。

目前約有 40％的建設項目正在建設過程中，其餘的都還在規劃或營銷階段中。

一位世邦魏理仕執行董事——凱文士丹利（Kevin Stanley）表示，在澳洲的建設項目中，海外公司參與的項目達到了二十年來的最高水平。而亞洲投資開發商主要以新加坡為主，外商在澳洲投資建樓房或準備建公寓的92％是新加坡發展商投資。新加坡開發商目前要建或在建的項目大約5000套公寓。新加坡大開發商星獅地產（Frasers Property）是最大的海外房地產投資商之一，目前在悉尼齊本德爾（Chippendale）的老CUB的建設項目「中央公園（Sydney’s Central Park）」共有2900套公寓。

香港遠東聯盟（Hong Kong’s Far East Consortium）是第二大的投資商，他們目前正在墨爾本的上西區（Upper West Side）隆斯德街（Lonsdale Street）投資數十億澳元建造2600棟高級公寓。另外來自馬來西亞、中國、韓國和印度的開發商，也都屬於較大的投資商之一。

世邦魏理仕表示，海外投資開始是大量投於商用房產，然後進入公寓樓。亞洲資金佔投在商用房產外資的51％，今年佔所有交易量的19％。

投到墨爾本公寓樓的外資比悉尼的多，因為在墨爾本北區邊緣可獲得較大的開發地盤。然而自2006年以來，外資花在買地的10億澳元中，大部份是花在悉尼較貴的土地上。

根據經修訂的「外商投資規則」，目前澳洲本地的開發商倍感壓力，主要是因為海外的開發者，可以從海外融資，然後出售無限量的公寓。

許多建築行業人士表示，許多本地的開發商，都在努力遵守麻煩的銀行限制，特別是全球金融危機過後，在某些情況下，本地的開發商需要賣掉所有的公寓樓花後，銀行才會批出貸款。

在建的公寓數量之多，已令人擔憂會出現供過於求的局面。不過，CBRE的研究人員認為，許多在悉尼，墨爾本和黃金海岸的較大的建設項目都互相錯開，因此開發商可以從中調整其交付時間，減少供過於求的風險。

澳洲之所以吸引海外投資者來這裡投資建房，主要是因為這裡的地盤成本正處於週期性的最低點，加上穩定的經濟讓他們願意投資這裡，降低他們多方面的風險。

（責任編輯：簡玬）