對2012年澳洲經濟和住房市場的預測

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【大紀元2012年01月22日訊】(大紀元記者達維悉尼編譯報導)2011年過去了,澳洲在動盪的國際經濟環境下,在國內的自然災害的打擊下,由於有礦業的蓬勃發展,所以經濟仍生機勃勃。那麼2012年澳洲的經濟又將如何發展呢?聯邦證卷(CommSec.)的詹姆斯先生(Craig James)對此作了一些回顧和預測。

據澳洲房產觀察網消息,2011年,特大的洪水橫跨澳洲東部地區而且使整個澳洲北部遇到破壞性的颶風,還有昆士蘭中北部的煤炭生產受阻,再加上昆士蘭北部全年大部份時間的香蕉都失收。

然後,在國外,新西蘭地震,日本地震、海嘯及核災難。還有智利的火山爆發,火山灰覆蓋全澳,甚至空中交通都受到影響。

此外,影響經濟的不只是自然災害,還有其它的經濟因素。日本的汽車和汽車零部件的生產因汽車召回維修而受到嚴重干擾,直到2011年後期才接近回覆正常。歐洲債務危機困擾了整個下半年,美國國會的爭吵無法解決美國的經濟問題,致使美國信用評級被下調。澳洲的企業,投資者和消費者,不僅要抗衡海外的問題,還要面對碳稅和礦稅所造成的不確定性。因此,澳洲的消費者都不敢花錢,股市也沒有火起來。這樣的經濟增長是不正常的,以至於儲備銀行將考慮的重點從年初的加息轉到了下半年的降息。

經濟和財政預測錯過目標

隨著事後分析的結果看,很明顯,澳洲的經濟和金融的預測過於樂觀。

2011年,澳洲實際經濟增長達到3.5%,失業率2011年底為4.5%,現金利率在5.5%和股市在5400點。如果在一個「正常的年份」,沒有歐洲債務危機,也沒有自然災害,原來的預測就很可能會實現。事實上直到年中,澳洲經濟的發展仍然在很大程度上按預測的路線走;也就是,2011年經濟可能增長 2.75%,失業率將接近至5.25%,現金利率將維持在4.25-4.50%,股市將接近4400點。

好消息是,通貨膨脹2011年年終可能會接近2.75%的預測。但澳元預測兌美元為92分而最終將超過美元102分。原來曾預計美國經濟正在復甦,從而支撐澳元,其實根本不是這樣。不久前,澳元低於美元97分,看似走低。

對2012年的預測

歐洲債務危機在2012年的頭幾個月仍將佔據統治地位。顯然,歐洲債務危機的結局會有多種結果,甚至會出現歐元區的崩潰。如果以自身利益為主,歐元區將會維持不變。歐元區國家將著手控制赤字和穩定債務在GDP一定比例的水平上。美國將繼續經濟復甦,以及中國將放鬆貨幣政策,從而帶動經濟增長。不過由於政治的角力,可能會導致歐元區崩潰,也可能扼殺美國經濟的復甦。

在澳洲,經濟發展仍然是在平衡消費者的花費及住房開銷的「平均」增長和強勁的投資開銷時間。儲備銀行的降息可能帶來澳洲人再次花錢買房和建房。因此強勁的消費和住房活動可能會與強勁的企業投資,特別是採礦地區的投資相一致。

2012年澳洲經濟增長將達到 3.6% ;比常態的3-3.25%左右的高。基本通脹率會上升,但仍低於 3%,因而利率仍然不會升高。失業率應該會維持在4.5-5.5%範圍內。

澳元兌美元有望下調,2012年上半年會降至95美分,歐洲經濟增長仍抑制全球經濟增長。但澳元有望再次與美元在2012年年底持平。

股市前景比較樂觀,2012年年底普通股將達到4650點。全球經濟的不確定性和更堅挺的澳元也將抑制外國投資者投資澳股市的積極性。

2012年的經濟大事

歐洲債務危機結束

歐洲債務危機是2012年的頭號問題。如果歐元區在未來幾個月破裂,那麼毫無疑問澳洲的利率,澳元和股市都會大幅下挫。

顯然,歐洲國家將有可能選擇加強財政一體化,並讓歐洲央行有更積極的作用。在美國和澳洲,跨省及地區的經濟條件和收入有顯著的差異。但兩國仍然有自己的一個共同的稅基,兩國都在聯邦預算和債務狀況下運作。歐元區顯然也需要有較為集中的財政系統,也就是歐洲央行需要有像澳洲儲備銀行或美國聯邦儲備銀行那樣類似的權力。

如果歐洲央行有規定購買無限量的歐元債務的決定權,那麼,信心危機將結束。投資者就會有信心。但是,壞的結果就是德國離開歐元,並自己流通德國馬克。還有希臘和意大利等國家也會離開歐元,這樣他們會面臨更加困難的經濟問題。也就是說,希臘等國不履行其財政義務,那麼銀行和其他投資者就會賠錢,被迫收回貸款,清算資產,並從金融市場撤出。連鎖效應將波及世界各地。

美國經濟真的復甦?

美國近期公佈的經濟數據令人鼓舞。消費者消費增加,就業增長,企業利潤增長,住房市場似乎已穩定下來。失業率從兩年半前的9%降到目前的8.6%。

不過,另一方面美國仍存在著住宅供過於求的現象,更多的強制收回的物業推到市場,價格趨於穩定,財政赤字仍然很高,2012年是大選年;金融市場的不確定性進一步增加,尤其是下半年。

如果歐洲債務危機解決,中國繼續走工業化道路,美國沒有新的「危機」存在,企業和消費者在花費、顧用和再投資方面的信心就會增加。

如果美國經濟持續復甦甚至實際步伐加快,這可能使美元堅挺,澳元的阻力就會增大。

是否中國有一些不利「X因素」?

在中國,投資者似乎無法成功。如果中國經濟強勁增長,則有「泡沫」發展,如房地產市場,以及人們對經濟「過熱」的擔憂,從而導致更高的通貨膨脹。

噹噹局採取必要措施以減緩經濟的步伐時,最後又減緩過頭,以致停滯不前。因此,投資者無法成功——無論是經濟增長過快或過慢。

而且,即使不考慮對經濟看法的兩極化,還會存在其它問題。有人擔心社會和政治不穩定。還有其它的「X因素」,包括銀行業失敗,種族暴力或起義,或與外國的邊界政治爭端。

中國的經濟在全球有一定的影響,是澳洲最大的貿易夥伴。可以說中國的危機會有損於澳洲的經濟。

碳稅和礦稅會有甚麼影響?

全澳都懷著忐忑不安的心情面對即將到來的碳稅和礦業稅。即使這些稅尚未正式出台,就已經開始產生影響,衡量著消費者和商業的信心水平,從而影響消費和投資決策。

不過這些稅的最終的最大的影響可能只是「恐懼」而已,而不是實施。政府估計,每10個家庭中有九個會得到一些財政補貼。400萬家庭(澳洲估計有800萬個家庭)會獲得平均價格影響的120%補貼。有些家庭實際上將因為碳稅而過得更好。

碳稅只適用於500強企業——尤其是在能源生產,廢物處置和一些如水泥,化工和金屬加工製造領域的企業。同時也會有一些援助計劃,以支持煤炭行業,製造業和鋼鐵行業。碳稅實際影響可能會更為溫和,而不是對經濟產生不利影響。

投資者何時才會回到股市?

1987年股市崩潰後,花了7年股市才返回到高峰水平。顯然,應對金融衝擊,投資者要花一些時間才會再次投入股市。現在的情況跟當年很類似。

然而,1987年的股市崩潰後,投資者迅速進入住宅房產市場。而現在不僅股票價格存在下降的壓力,住房價格也經過 2009/10年度的穩健增長後進入調整時期。現在現金資產以定期存款為投資的首選。

目前所有普通股指數,比2007年11月1日的6853點的高峰水平低了近37%。也就是說,股市市場必須從目前的水平增長近60%才能返回到歷史新高。

房價上漲的勢頭有多大?

2009年澳洲住房價格上漲了12.1%,遠遠高於長期平均水平。住房價格在2010年進一步上漲了5.1%,而在2011年很可能房價會下降4.5%左右。

過去6年來房屋價格平均每年增長了6%左右,在很大程度上與家庭收入的增長一致。

顯然,全澳各地房價會有所不同,主要與各地的供需情況有關。墨爾本近年來由於強勁的人口增長,房價的增長也比別的地方大。但住房建設也已遠遠超過其它省,因此2012年的價格增長的潛力不再。

各省住房市場都有一個共同的特點,就是緊張的租賃市場和日益上漲的總房產市場的回報。與此同時,全澳各地的失業率也仍然處於歷史低位。

2012年整體房價有可能增長 0-3%之間,悉尼應該會高於平均水平,墨爾本可能會保持平穩。

通脹將得到控制?

目前的「整體」通脹率維持在3.5%。2011年因洪災引起的水果和蔬菜價格以及公用事業費(電,氣,水)的上升和汽油價格的上升而推高通脹率。

「基本」通脹率目前在2.5%左右。儲備銀行希望通脹率總是保持在2-3%,事實上,儲備銀行預計到2013年底前,基本通脹率仍保持在2-3%之間。

不過2012年總是有些特殊的因素可能會推高「整體」通脹率,如洪水,乾旱和颶風等對水果和蔬菜價格的影響,澳元價值的急劇變化,也有進口商品價格的影響,再就是公用事業費用上升和汽油價格的變化等因素都會推高「整體」通脹率。

總體而言,如果消費者繼續貨比三家——本地和離岸——價格上升的壓力就會繼續得到控制。此外,工資的增長也要受到生產力的變化和價格上升2-3%的制約。因此通貨膨脹率是否仍能控制值得懷疑。

高油價將阻礙全球經濟復甦嗎?

投資者總要保持密切關注石油價格。20世紀 70年代以來美國每一次經濟衰退都一直伴隨在石油價格的急劇變化。而且重要的是要注意,儘管在歐洲和美國都持續動盪,但紐約商品交易所原油價格都在每桶100美元以上。

幸運的是,澳洲的車用汽油的油價都與澳元的升降密切相關,從而彌消了對家庭開支的影響。

在全球範圍內石油需求也在不斷變化,特別是汽車用油。現在不僅有更多的汽車使用更高效的柴油燃料,而且混合動力汽車、液化天然氣和電動汽車的生產也在不斷進步。

儘管如此,世界上仍然依賴於石化燃料,尤其是出現其它壓力時,如在歐洲和美國等先進國家的發生債務問題時,全球經濟容易受到石油價格的急劇增加而發生動盪。並且有時總會遇到一些地緣政治事件而推高油價,進而影響經濟。

(責任編輯:簡玬)

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