大多湖濱推出3新公寓

【大紀元2012年10月21日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）近期大多倫多地區推出3棟近湖濱高層公寓。鑑於多倫多地區的新公寓銷售強勢風光不再，故而這3棟公寓的銷售態勢有如樓市試金石，備受矚目。

3公寓2,745單位

據《多倫多星報》報導，Tridel公司的Ten York於上週六開始銷售。該公寓原定75層，意欲建成多市湖濱最高住宅大廈；但單位面積太小及有關大廈太高問題，更改為65層高，共計695個單位。

Easton’s Group of Hotels和 Remington Group本週聯手公開發售多市中心King 街夾Peter 街娛樂區的King Blue公寓單位，兩棟大廈分別高44層和48層，總計800個單位。

Empire Communities公司也將推出位於怡陶碧谷區湖濱的 Eau du Soleil公寓項目、兩座大廈，分別為66層及44層高，總共1,250個單位。

發展商謹慎樂觀

儘管大多地區2011年的新公寓單位銷售量達2.8萬，破歷史記錄。但2012年的銷售量開始呈下滑態勢，隨著新公寓陸續落成，市場明顯降溫。不過，有發展商仍對樓市持樂觀態度。

Empire Communities公司行政副總裁高裡尼 (Paul Golini) 表示，該公司曾想過等到明年春季才公開發售，但現時該項目與另兩個項目差不多同時推出，所以也有其好處；況且3個項目側重點極為不同，也位於不同地點。

Tridel公司的市場推廣部資深副總裁裡奇（Jim Ritchie）表示，為免出差錯，該公司花了很多時間研究該公寓項目。他表示，儘管有人議論，現在不是購買公寓的好時機，但該公司相信已找到足夠的、有遠見的買家；此外，該大廈要等5年後才落成，所以不怕樓市短期內起伏。

樓市試金石

Tridel公司認為，其Ten York計劃的優勢是近市中心及鐵路線，已有5000名買家表示感興趣。Tridel公司市場推廣部資深副總裁裡奇稱，上述項目若未能預售出七成，將不會動工；但相信，該情形似乎不會發生。同時，Tridel公司打算將Ten York公寓項目銷售期增至18個月，較平均多6個月。該公司也認同，去年的破記錄銷售乃一生難得一見，現在是回覆正常。

公寓研究公司Urbanation的數據顯示，去年第三季度，大多地區總共推出了87個公寓建設項目，總共有19,028個單位。今年同期則下跌20%，只推出68個項目，單位總數是15,221個。去年全年出售了2.819萬個新公寓單位，打破歷年記錄；估計今年的銷量也有1.7萬個。

住宅分析家Ben Rabidoux指出，多市已有數以萬計公寓大廈在興建中，現時位於市中心的新公寓平均售價為每平方呎600加元至700元，Tridel公司推出的1睡房單位每平方呎約626元；投資者日後將單位出租獲利，並非易事。◇

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