令狐沖：香港應否放寬樓市措施？

【大紀元2012年02月12日訊】今年財政預算案，政府豪派800億，對中產及中小企最為受惠，終於給了中產一個交代。中產階層對社會貢獻良多，但長期受到政策離棄，多年來累積不少怨氣，這次總算可得到紓緩。

預算案內的房屋政策著墨較少，意味著打壓樓市措施暫時不會放鬆，雖說已在筆者預料之內，但難免也有些失望。現今香港樓市一潭死水，尤其二手樓市場更達冰河時期，嚴重影響正常的買樓與換樓活動，也嚴重打擊相關行業從業員的生計，情況已到了刻不容緩的地步，為何政府和社會各界仍然視若無睹？

樓價於去年底下調了約5%至8%，有學者認為短期內再調整10%屬於大眾樂見的幅度，因此政府不應採取「逆周期」的相應措施，即放寬額外印花稅（SSD）和按揭成數來救市。對此筆者有所保留，觀目前樓市，除了成交萎縮之外，樓價也有明顯跌幅，近期已出現眾多低價或蝕讓的成交個案，假如樓價蝕讓10%，加上其它相關費用，起碼虧損達20%以上，故此樓市表面上看似沒有大礙，其實是暗藏內傷，情況就像一個正常人生病了，他認為是小事不肯求醫，結果越來越惡化，甚至引起其它嚴重的併發症，最終生命也會受到威脅。

以現在樓市的走勢來看，今年第一季樓價將會有更明顯的調整，由於政府土地註冊處登記的成交個案較後才出現，因此大家將要在4月下筍才可以看到1月至3月份的真實成交，到時便知道樓市已大病來臨。估計屆時樓價跌幅累積達15%左右，這樣的一個幅度，相信當局和反高樓價者應該滿意了吧。在現今銀紙貶值和通貨膨脹的年代，樓價反而大幅下調的話，對香港百萬小業主來說，肯定不是好事，歷史經驗也告訴我們，香港樓價大跌時，港人的日子並不好過。

那麼目前是否應該放寬樓市政策？各界意見不一。筆者認為問題的關鍵在於措施放寬了，會出現甚麼樣的結果？坊間大都覺得政策一放鬆，樓價就會再次飆升，炒家就會立即重臨，其實這種想法不切實際。眾所周知，外圍經濟不穩，香港中小企業面臨的困難重重，連內地的民間企業也受到銀根收緊影響，這些都是香港樓市的主要買家，就算沒有遏抑樓市措施，他們對置業之事並不一定有太大興趣，所謂要「顧掂自己飯碗先」。在這情況下，如何會讓樓價大升？炒家還敢入市嗎？

然而，如果樓市政策一天不放寬，樓價將會一直尋底，要下跌多少還是未知之數，希望大量負資產和銀主盤的時代別再重臨。有人說一眾住宅物業代理，不斷要求當局取消SSD是自私的行為，那從事工商舖的地產從業員和投資者們，為何會不反對？是因為SSD針對的只是住宅物業，工商舖並沒有受捆綁，資金更有可能會流向商舖市場呢！

令狐沖簡介：

擁有超過15 年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。