2014年將現破產城市 眾學者發泡沫破裂預警

【大紀元2013年11月06日訊】（大紀元記者任義報導）中共央行5日發佈報告稱房地產問題比較突出需要警惕。並且多位學者警告稱中國房地產泡沫破裂，明年將出現實際破產城市。

中共央行警示房地產風險

房地產和地方債問題成為各界對宏觀經濟最擔憂的地方。11月5日，中共央行發佈的中國《第三季度貨幣政策執行報告》顯示，未來一段時期中國經濟運行中面臨不少風險和挑戰。新的強勁增長動力尚待形成，經濟可能將在較長時期內經歷一個降槓桿和去產能的過程，房地產、地方政府性債務等問題比較突出。

四季度CPI同比漲幅也可能上行，從而對通脹預期產生影響。同時，房地產價格也出現一定上漲，尤其是一線城市房價上漲幅度較大，有可能向租金及其他相關領域傳導，增大成本壓力。

報告分析稱，以往依靠外需和地方政府主導高投資的增長模式面臨轉型，地方主導的高投資模式以及資源向房地產等領域集中，可能對其他經濟主體特別是中小企業形成擠出，容易加劇融資難、融資貴問題。

11月1日，中國指數研究院發佈10月份百城住宅價格指數報告。報告顯示，10月份百城房價環比連漲17個月，同比連漲11個月。其中，北京、廣州、深圳等9個城市同比漲幅超過20％。

超發貨幣是形成泡沫原因 李克強稱不再繼續

多個國家房地產泡沫破裂和貨幣超發不無關係，中共國務院參事夏斌10月20日表示，近年來中國貨幣超發現象確實給經濟帶來很大隱患。一方面貨幣過多導致產能嚴重過剩，另一方面需要資金的中小企業又拿不到錢，導致銀行開始借新還舊，社會資金鏈條非常脆弱。

夏斌稱，M2/GDP在某個時點上甚至達到了200％，中國這麼高的比例確實蘊藏著風險。大量貨幣流入市場，意味著消費物價指數（CPI）始終面臨上漲壓力，在一定意義上導致了房地產泡沫的形成和產能的部份過剩，客觀上也促成了地方政府通過各類地方融資平台籌集大量資金。

夏斌認為，要真正保持中國經濟的持續增長，貨幣投放過多的現狀就不能再持續下去，已經有個別案例顯示銀行出現了龐氏騙局，其不斷接款不是用來放款，而是全力維持，只還利息不還債。

10月21日，中共總理李克強作經濟形勢報告稱將縮進貨幣政策。李克強表示，廣義貨幣供應量M2已經是GDP的兩倍了，再多發票子就有可能導致通貨膨脹。惡性通貨膨脹，不僅干擾或者破壞市場，甚至造成人心惶惶。

房企缺錢香港發債 50天融資52.5億美元

被縮緊貸款的房企缺錢而多方面融資，還把目光投向了境外。中資地產商開始了「瘋狂發債」，業內人士稱，每天一檔新債，開發商的胃口好像無底洞。

綜合惠譽、穆迪和香港交易所的數據，從9月份開始，共有9家房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券，這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。從發行目的分析，無外乎債務再融資和拓展業務買地。

學者稱明年將出現實際破產城市

據大陸媒體11月6日報導，經濟學者葉檀撰文稱，縮緊的貨幣政策，對於高負債的企業是個致命打擊，無論是製造業、房地產開發企業，還是如今激進投資的機構，他們將發現借貸成本越來越高。最經典的案例是，那些通過高利貸進行過橋貸款的製造企業，一旦銀行拒絕續貸，立馬人間蒸發，只能卷包而逃。

葉檀表示，以房地產業為例，負債率高企的房企未來風險不可測，一旦土地資產不再值錢，預售款下行，明年會有一些中小房地產企業破產。按照今年半年報，房地產業的資產負債率已達71.28％，是過去10年年報的最高值。

對於負債率高的房地產企業，葉檀認為，隨著三、四線城市房地產泡沫消退，土地不再值錢，城市債務水落石出，某些中小城市將步泡沫城市的後塵，出現實際破產。

房地產泡沫破裂將殃及國企

經濟學家陳志武近日也表示，中國目前的房價繁榮很明顯跟貨幣政策的推動非常大的，貨幣政策絕對是非常關鍵的推動力。如果沒有這麼多的流動性，在中國社會中間流轉，房價也不可能漲到今天的這個地步。

今年頻出的「地王」背後多現央企、國企的身影，一百多家央企裡面，很多都有自己的房地產，一旦房地產泡沫破裂勢必殃及這些企業。陳志武稱，這些大家可以自己去看看，不管是北京還是上海陸家嘴，還是其他地方，標誌性的樓房、樓盤，相當多的就屬於這些國有企業。這些國有企業的主業跟房地產是相距十萬八千里。

陳志武勸告擁有房產的民眾:千萬不要指望著只有中國人的房價總是可以往上漲，還是趁現在房價比較高，漲得比較多，然後需求也比較高的時候，把很多套房子賣出去，至少要減持一些。

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（責任編輯：劉毅）