【大紀元2013年11月04日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）隨著房地產市場週期中繁榮季節的到來，過去幾年的困難時期的記憶在人們心中漸漸黯淡。然而，許多房地產投資者經歷了過去幾年充滿挑戰的時期，卻沒有學習到一些經驗教訓將會令人遺憾。
據澳洲房產觀察網報導，大都市房產戰略家協會（Metropole Property Strategists）董事亞德利（Michael Yardney）表示，最重要的教訓是當房產市場正在蓬勃發展時永遠不能太激動，在房產市場處於低潮時也不能情緒太低落，讓情緒帶動投資決策絕對會是災難 性的後果。他根據近40年的房產投資經驗，為投資者總結了5大教訓。
教訓1：繁榮期不會永遠持續下去
在房產市場興旺時期，每個人都很樂觀，希望美好的時光能永遠持續下去，就像在經濟低迷時期人們往往失去了信心一樣。房地產市場的變化具有週期性，每個繁榮時期都會接著一個低迷時期，就像每個低迷時期都是為未來的繁榮時期鋪平道路。
在未來的10年或20年裡，房地產市場甚至可能出現一次衰退。自90年代初以來還沒有出現過衰退期，很可能有一天會出現又一次的衰退。
而這一切給人的教訓就是，即使投資者已在蓬勃發展時期在市場中獲益，也要準備好應對房地產週期的下一個階段。
教訓2：謹防災難預言者
亞德利在做房地產投資時，時常聽到人們談論房價將停止上漲的原因，甚至房產價值將一落千丈等說法。然而在那個時期，地段好的房產每8至10年還是增值1倍。
恐懼是一種非常強大的情感。可悲的是，有些人聽從了那些讓澳大利亞同胞金融夢想破滅的信息，錯過了發展自己的獨立財務的機會。
教訓3：遵循系統作投資決策
精明的投資者往往遵循系統作投資決策，而不是感情用事，也不靠猜測。這樣的投資可能很枯燥，但有實效。
實際上，幾乎所有的人在一個房市的高峰期間都能賺錢，因為市場掩蓋了很多錯誤。但許多沒有跟隨系統的投資者在市場轉向時才發現自己陷入了財務困境。
巴菲特（Warren Buffett）的一句名簡單明瞭：「當潮水退去時，你才發現誰在裸泳。」
換句話說，如果投資者沒有跟隨一個適應所有市場條件的系統時，一旦市場發生變化，就會面臨困境。
如果投資者希望盈利而能降低風險，那就遵循一個行之有效的系統。這或許使投資看起來乏味，但可以讓投資者的餘生為之興奮。
教訓4：快速致富相當於迅速變窮
房地產是一項長期投資，然而一些投資者卻在追逐「快錢」。
有些人總是期待使他們變成巨富的交易。當一年後再見到他們時，他們的經濟狀況通常沒有變得更好，而且仍舊在談論下一筆將使他們變富的交易。
他們通常被最新的快速致富的故事影響著，故事中描述如何加入並成為巨富。這些故事非常引人注目，甚至難以抗拒。
這些故事往往迎合了那些願意放棄自己的日常工作、全職涉入房地產行業的人，但在現實中，大多數人得花多年時間來積蓄足夠的資產來做投資。
忍耐是一種投資美德。對此巴菲特解釋說：「財富總是從不耐煩的人向耐心的人身上轉移。 」
教訓5：這是房地產投資
房地產投資行業有條老規則，即使在好地區購買能負擔得起的最好房產。然而在上一次房產市場興旺時期，許多投資者忘記了這條規則，相反，他們被誘人的財務條件或稅務策略所吸引而背離了這一原則，有些人失去了機會。
精明的投資者做法不同。他們基於市場的調查和購買實惠的房產來作出明智的投資決策，選擇長期資本增長高於平均水平的地區投資，然後創造額外資本增長價值來使房產增值。
亞德利表示，以上只是他從以往的房地產週期中吸取的眾多教訓之中的一部份。如果記住這些教訓，就不會隨情緒波動來影響投資決策。恐懼和貪婪都會將人們推向錯誤的道路。
投資者如確保自己在房產市場繁榮期間不會過於激動，那麼當市場低迷期到來時，就能自信於在下一個房地產繁榮期獲利。
（責任編輯：簡玬）
