獨立房與套房哪個是更好的投資對像？

【大紀元2013年03月18日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)在購房時，買獨立房還是套時常會有一個非常令人困惑的持續性爭論。人們拿不穩，哪一個是更好的投資，為甚麼？以下是澳洲房產觀察網提出的建議。

這是一個經常被問到的問題，但在我看來，它還不至於令人困惑到如此地步！

有許多投資者開始會考慮買一套公寓房（也叫套房），因為這類房更便宜也更能代表一種「入門級」的價格。

另有人認為由於獨立房擁有土地，房產在折舊而土地會升值，最終獨立房會變得更有價值。

實際上由於種種原因，以上兩種觀點更多的是基於人們的想像而非事實。

首先，公寓房的高額房產管理費大大增加了房產的持有成本。如果房地產的『利潤』等於購買價格加上持有成本再減去最終的銷售價格，那麼這些費用會大大增加持有 成本從而使利潤減少。有人可能會說房產償債基金就像是為最終修理和維護所制定的一項儲蓄計劃，其費用由房主們各自承擔，然而這些費用的一部份是用於持續性 的維護，如果只有你一家住戶你很可能就要獨自承擔所有費用。

其次，擁有土地的獨立房必定比公寓房升值快，並不是已經證明的事實，如果按照人們所想 像的那樣房產的折舊與其價值增長緊密相關，那麼我們應該看到所有的公寓房都在貶值而所有的獨立房都在升值。就稅務方面而言，房產的確在折舊，它們變得越來 越陳舊，並且需要修理和維護（公寓房也是一樣）；然而就價值而言，房產折舊的作用並不明顯。事實上在一些地區獨立房比公寓房升值快而在另一些地區公寓房則 表現得更好。

這就得出了一個結論–推動房產增值的決定性因素是需求而不是房屋類型。因此，要確定購買公寓房還是獨立房的唯一方法就是查明該地區都 住了一些甚麼樣的人，以及他們的首選房屋類型。例如在沒有孩子的年輕夫婦們居住的地區，公寓房會更好賣；而在那些大家庭安居的地區，則首推獨立房。最受歡 迎的房屋類型就是增值最好的房屋類型！

這就是為甚麼房屋類型的選擇從來都不應該是你首先要做的事。你不能先決定要買何種房產，比方說公寓房，就 去找最好的地區。你應該首先找出最佳購買地區，查明該地區居民的主體情況，然後購買適合這類居民的房屋類型。在任何地區買進非首選房屋類型都是投資者未能 得到所期待的房產增值的最重要原因之一！

（責任編輯：簡玬）