買房比租房便宜 墨爾本東南區租金難負擔

【大紀元2013年07月20日訊】(大紀元記者晨湘墨爾本編譯報導)創記錄的低利率和低房價，導致澳洲部份地區買房比租房更便宜，這樣的區/城鎮已由去年同期的179個大幅攀升至692個。

據《時代報》報導，RP Data公佈的最新買房vs租房報告顯示，租住Carlton，Ballarat North和Bendigo 公寓的居民，與其用租金填滿房東的口袋，還不如自己買一套來居住。特別是在較爲偏遠的Mildura, Moe 和Norlane租別墅住的人，買房還貸款的金額反而比付租金更便宜。

RP Data的研究主管勞裏斯( Tim Lawless )說，現在可能是考慮買房的好時機。他說，「在有些地區，買房可能比租房還要便宜，特別是租房緊俏的地區，租金在上漲，房價卻相對較低。」

墨爾本的租金一直居高不下，就連傳統上租金最容易負擔的東南遠郊，如Frankston、Greater Dandenong和Casey市政廳一帶，如今租金也不再便宜。在Greater Dandenong，可負擔型出租房的比例已下降至9.6%，而5年前是60.5%。

可負擔型出租房是指每週租金不超過Centrelink付款的30%，即領福利的人也能住得起的房子。在東南近郊的富人區，如Bayside和Boroondara市政廳，可負擔型出租房的比例更是小的可憐，只有0.1%和0.5%。部分原因在於，Centrelink付款不隨著通貨膨脹調整，而房租卻是根據通貨膨脹和市場供求關係每年調整。

澳洲有史以來的低利率使得不少人扔掉「租客」的帽子，跳入房市，經濟學家表示5月份核准的購房貸款數量在上升，表明聯邦儲備銀行（RBA）實施的削減利率刺激住房市場的政策已經奏效。自去年六月以來，官方利率已降低100個基點，至2.75%。

據悉，在全澳買房比租房更便宜的城鎮/地區中，昆士蘭佔了242個，紐省193個，維省(45)，南澳(45)，堪培拉(6)，西澳(78)，塔省(54) ◇

（責任編輯：陳明）