只要房貸利率低於10.5% 買房仍比租房便宜

【大紀元2013年09月19日訊】（紐約訊）著名地產資訊網站Trulia首席經濟學家傑德·考爾寇（Jed Kolko） 近期表示，從全美來看，按照當前的房價和租價，只要30年房貸固定利率低於10.5%，買房就比租房便宜。當然這個數字會根據不同城市而又變化。

最近利率的上升使得買房比以前稍貴。但由於房貸利率仍然處於歷史低位，而房價在泡沫破裂後下跌如此之大，以致儘管最近房價上升，仍然要比租房還便宜。那麼，利率漲到什麼程度會導致買房比租房更貴呢？傑德·考爾寇指出他們根據最近的房屋要價和租價，更新了買房和租房的比較分析。他們計算了購買或租賃同樣房產的成本，包括管理費、保險、稅、成交成本、預付款、交易收益，以及每月貸款還款額（在支付20%首付的情況下）和每月租金。他們假定人們會在房屋中居住7年，扣除貸款利息和地產稅支出（按25%稅務區間），並獲得最低的房屋增值，結果得出結論如下：

只要貸款利率低於10.5%，買房就比租房便宜。按30年固定貸款利率為5%計算（房地美9月7日數據顯示30年固定貸款利率為4.57%），從全美來看，買房仍比租房便宜34%。只有超過10.5%，買房才比租房貴。在上世紀80年代，利率確實達到那麼高，但從1990年5月起，就一直在10.5%之下。

當然，各個具體地區利率的“轉折點”也不同。最低的為San Jose，利率超過5.2%租房就更便宜。在紐約這個數字在6%到7%之間。“轉折點”也和您居住多久有關以及是否扣除了相關費用有關。

所以目前利率的上漲不會對買房和住房的比較有太大影響，主要影響是降低了重新貸款（Refinancing）的需求。由於利率在如此低的水平停留了這麼長時間，很多能重新貸款的都已經這麼做了。目前，重新貸款的需求已經開始下降。

由於經濟的復甦以及美聯儲不再試圖維持低利率，房貸利率還會繼續上漲。但只要不是大幅上漲，買家們仍不會放棄買房。

（責任編輯：李海）