經濟學家：加拿大不必擔心房市泡沫

【大紀元2013年09月21日訊】（大紀元記者曉青多倫多編譯報導）有觀察家仍稱加拿大房市屬泡沫類。但考慮到加拿大移民購房的需求，許多經濟學家認為不必擔心房市的泡沫問題。

據《環球郵報》報導，按揭貸款利率的預計升高，正推動人們比平常更想早買房，促進了像多倫多、溫哥華和卡爾加里這樣城市的房屋銷售。再加上聯邦政府為了防止泡沫而出台的新的房貸政策的限制，房地產市場一年前出現低迷狀態。

「更重要的是，嚴格按揭貸款政策導致去年房地產市場暴跌後，如今房屋銷售穩定在正常水平，大部份地區房價中度上升，這幾近是完美的軟著陸後再起飛的勢態。」BMO Nesbitt Burns的高級經濟師Sal Guatieri說。

Guatieri指的是，最近一些地區性房地產專欄所做的報告。如 Perkins女士的報告，溫哥華8月份的物業銷售較去年同期大幅上升了52.5％，多倫多上升了21％，卡爾加里增長了27.5％，維多利亞增長了20.7％。多倫多和卡爾加里的房價都有上升，雖然溫哥華有所下降。

國際貨幣基金組織（IMF）、經濟合作組織和《經濟學人》雜誌均認為，加拿大的物業被高估了。

最近，經濟學家在一份報告中稱，加拿大的購房/租房比例，僅次於香港而排名第二。6月，經濟合作與發展組織（OECD）根據購房/租房比例和購房/收入比例的綜合考量，加拿大僅次於比利時和挪威，排名第三。而上週晚些時候，在國際貨幣基金組織（IMF）的一份報告稱，按照去年的購房/租房比例，加拿大僅次於挪威，比利時和新西蘭，位居第四名。經濟學家談到購房/租房比例時說：「加拿大的房價是泡沫，而日本的房價則是過平。」

國家銀行的高級經濟學家Matthieu Arseneau在上週的一份報告中，給出了不同看法。他說，移民有助於推動人口增長，移民人口主要集中在20-44歲年齡段，這意味著更多的家庭需要購房。

Arseneau先生說：」我們期望這種現象能有效緩解按揭貸款利率上升可能帶來的影響。」經濟的繁榮，取決於一個國家吸引資本的能力和技術勞力的多少，「我們自信加拿大目前有這個能力。」他特別表示：「對房價更徹底的分析，一定要考慮到人口（組合）的因素。」

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（責任編輯：文鳳）