達拉斯房價從2009年低谷飆升17%

【大紀元2013年09月27日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯是全美僅有的兩個房價已升至超越衰退前的最高水平的城市，另一個城市是丹佛市。根據最新公佈的標準普爾/Case-Shiller房價報告，達拉斯和丹佛地區的房價都比2007年房市崩潰前的水平高出4%。

達拉斯目前的房價和2009年年初房市衰退最糟糕時的水平相比則已上升了17%。而全美其餘地區的房價儘管今年以來大幅上升，但目前仍比衰退前低了超過20%。

根據這份最新的Case-Shiller房價報告，達拉斯地區的房價在七月份的同比升幅達到創紀錄的8.5%。全美房價的平均升幅為12.4%。

標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)在報告中說：「『全美』房屋價格的同比升幅一直保持12%左右的水平，其中西南部地區的房市復蘇步伐繼續領先。」

七月份房價同比升幅最大的地區是拉斯維加斯，房價比去年七月份上升了27.5%，其次是舊金山，房價同比升幅為24.8%，洛杉磯的房價同比升幅排第三位，達20.8%。

儘管達拉斯的房價同比升幅不如以上那些城市，但達拉斯七月的升幅也已經是本地區房價升幅歷史平均水平的兩倍。

德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示，正常情況下，達拉斯是看不到這麼大的房價升幅的。和其他經濟學家一樣，蓋恩斯也預期北德州目前房價增長速度不會長期維持。

隨著抵押貸款利率的上升，大多數經濟學家都認為，今年夏季房價的巨幅增長不會持續，實際上目前越來越多的城市每月房價的同比升幅低於前一個月的水平，顯示房價升幅已過了高峰值。

在北德州，由於房屋需求強勁加上供應短缺，推動了房價上升。今年頭八個月，達拉斯的二手房銷售比去年同期增長了20%，相反八月份的房屋供應數量卻比一年前減少了14%。

Case-Shiller的房價指數與房地產經紀的數據不同，它只跟踪各大都市特定的二手單戶房屋的移動平均價格變化，該指數不反映公寓和聯排別墅的價格。

而房地產經紀的數據則顯示，今年到目前為止，北德州的二手單戶房屋中間價比去年同期高了11%。