纽北岸中等收入者薪酬95.6%用於還貸

【大紀元2014年10月01日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）8月的Roost房貸負擔能力指數顯示，奧克蘭北岸一名中等收入者需要將收入的95.6%用於償還中等價位住房的貸款，該比例比7月份的93.1％還要高，顯然北岸中等收入者根本無法負擔中價位住房。

房貸負擔能力指數，是指中價位住房的每週還貸額與中等收入者每週薪酬的比例。去年同期北岸該指數為86.8%，2009年為79.2%，但2007年11月該指數曾高達109.8%，為該地區有史以來最高。

從目前北岸的收入和房價來看，各銀行規定的20%定金，需要一個人工作13.9年才能攢足。

影響房貸負擔能力的主要因素：

1.房價

8月份北岸的房價中值為733,400紐幣，高於上月的700,100，去年8月則為675,500，年增幅為8.6%，而5年前則為529,500。8月份北岸的房屋銷量為488套，低於7月的572，更遠低於去年的663套，也低於5年前的558套。

2.稅後收入

8月北岸典型購房者的每週實得工資中值為922.66紐幣，比去年8月的903.60增長2.1％，而5年前則為832.65紐幣。

所謂典型購房者是指30-34歲年齡段的購房者。

3.可支配收入（工資減去還貸金）

8月北岸典型購房者的每週可支配收入為40.18紐幣，比去年8月的119.12低78.94元（1個月前為63.29元）。通過計算我們看到，北岸典型購房者的收入根本無法支付中等價位住房的還貸金。

4.利率和還貸金

今年6月，由於官方貼現率上調，浮動利率也相應上調。8月各銀行的平均浮動貸款利率為6.13％，相比12個月前的5.76％高出96個基準點。

7月官方貼現率上調 0.25％，為第4次上調，央行表示，未來2年內將逐步上調2％左右。如果是這樣的話，負擔能力將進一步下降。不過，截至今年底會暫停上調。

由於官方貼現率的變動，貸款利率也經常出現變化，因此貸款人應適當考慮轉換成固定利率。由於各銀行為吸引客戶紛紛下調房貸利率，因此儘管官方貼現率上調，但8月的2年期固定利率卻從7月的6.33%降至6.13%。

8月北岸典型購房者的每週還貸金為882.48紐幣，高於7月的858.06元，更高於去年同期的786.48元。

5.家庭負擔

根據Roost的標準家庭資料，8月份，北岸一個標準家庭需支付其平均實得收入的62.6%用於中等住房的貸款。即使是雙收入家庭，也難以負擔中等價位的住房。

8月的比例高於上月的61.0% ，更高於一年前的56.7%及5年前的51.9%。

Roost的標準購房者資料如下：成年男子全職工作，成年女子工作50％，孩子5歲。

責任編輯：易凡