【大紀元2014年02月14日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）一篇涉及一筆公寓交易告吹的文章，使得近期的多倫多房地產界，被經紀人弗萊明（David Fleming）帶起了一陣騷動，而他自己的日子也不好過。
據《環球郵報》報導，博斯利（Bosley）房地產有限公司的弗萊明喜歡寫地產博客，在樓盤狂熱追隨者中有大量的讀者。他的文章怎麼會一石激起千層浪呢？
攪局的文章
弗萊明的博客談及的是Printing Factory Lofts大廈的財政狀況，它令買家獲得按揭貸款保險成為一大難題。這位直言不諱的經紀人說，自從他寫了那篇博客文章之後，他遇到了從來沒有過的大麻煩。
事情還得從頭說起。弗萊明作為一位買家代理人，幫客戶打理一宗公寓買賣。客戶喜歡上一套位於多倫多市中心Carlaw大道201號的一臥室一浴室單位，售價在30萬元上下。客戶的有條件購買要約被接受了，但是，被三家保險公司拒絕了按揭貸款保險之後，一切以告吹收場。
每當弗萊明幫買家購買公寓時，他強烈要求，相關要約必須附帶條件，即務必請律師檢查公寓管理文件（status certificate）。這樣的檢查旨在查找問題，諸如公寓單位欠稅，或者一份特殊的評估認為，單位業主需要支付一筆資金。如果開發商的儲備基金是健康的、充分的，管理文件也將顯示出來。
但是在客戶收到管理文件之前，弗萊明先接到了按揭貸款經紀人的一通電話，通知他交易肯定告吹。眾多周知，首付不足20%的購房者，必須購買按揭貸款保險，弗萊明的客戶也屬於這種情況。加拿大按揭及住房公司（CMHC）、Genworth和加拿大Guaranty公司，均提供按揭貸款保險服務。但是保險公司已經知道了，這位客戶提供的管理文件將顯示怎樣的信息。
弗萊明寫到，一份2011年儲備基金研究已表明，預算顯著短缺。他深入挖據，發現一封致單位業主信函寫著，公寓公司從Laurentian銀行借貸了200萬元，這意味著儲備金之外還有一筆資金，用以支付各種維修費，而這些維修，該公司認為是原建築缺陷造成的。
迎對不滿
弗萊明擔心該棟大廈的單位業主將受困於那筆貸款，因為至2018年貸款到期時，意味著一筆大賬單也到了該支付的時候。弗萊明在博客裡提供了有關那筆貸款的更多的基本事實，但他強調，其實細節並不重要。他擔心的是，在難以獲得保險的情況下，該公寓單位的買賣更困難。
在這一事件中，已經有代理人稱弗萊明「魯莽」，並暗示可能存在法律後果。毫不奇怪，那棟公寓的部份業主不滿意。但弗萊明並不認為存在任何訴訟的理由，並再次指，他的博客涉及的只是一次經歷，他的客戶怎樣出局。
雖然弗萊明沒有退卻，但他有贊同一位跟帖者所言「不要相信你讀到的一切」。 他回覆說：「不要相信我所說的一切，不要相信他所說的一切。做自己的研究，蒐集事實，教育自己，並作出明智的購買決定。」◇
(責任編輯：文鳳)
