奧克蘭CBD樓市有望供需平衡

【大紀元2014年05月21日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據Jones Lang LaSalle（JLL）公司的最新預測，為彌補奧克蘭供房量不足所擬定的商業建設項目，不大可能造成市中心或邊緣地區寫字樓市場的供過於求，因此CBD地區有望實現供需平衡。

一直以來，JLL公司承擔著奧克蘭商業中心及周邊地區寫字樓開發的分析工作。JLL的分析結論是，現有的建設項目與未來10年的需求預測差不多旗鼓相當。

JLL研究顧問Sarah Dominey表示，寫字樓區域19 ～ 20萬平米的空閒區可能用於開發房產，就是說，在現有基礎上，有望增長16％的供應量。

他說：「在下一個房產週期內，市中心的潛在開發區域將達30萬平米左右，但實際上在此期間完成的可能卻很小。其中幾個項目是長期的，可能會延續至下一個週期，甚至可能根本完成不了。鑒於我們每年都要對辦公區域進行預測，因此我們已經預測了未來 10年可能投入市場的總體開發情況。預測結果顯示，奧克蘭寫字樓市場與典型的市場週期驚人地匹配。這就意味著目前的開發渠道可能將我們帶回到差不多同一空缺水平。」

JLL表示，從寫字樓租戶的持續投入來看，高架橋/ Wynyard Quarter地區的寫字樓項目，呈現著積極的開發前景。此外，包括PWC大廈、Zurich House和Britomart在內的主要開發區之一——西部海濱辦公區也很活躍。Dominey 說：「通往海濱的地區，顯然存在著活動中心。分析認為，這是由該地區的土地供應水平、基本可取性，以及臨近地區土地和開發成本低等原因所致。」

Dominey表示，儘管 CBD辦公區域的高端市場一直為低租金和閒置的增加所困擾。但是，隨著聯接三個新車站的城市鐵路線（CRL）的建成，CBD地區高端市場會有新的起色。他說：「更多租戶會被吸引至此，再加上有限供應量對租金造成的影響，Shortland St等綜合辦公區應該會保持強勁。」

JLL還預測說，在CBD地區寫字樓開發能夠以其自身優點證明有理由增加租金之前，可能還需要幾年的時間。JLL 公司研究主管Justin Kean表示：「分析認為，從現有水平來看，我們尚有10％ ～ 20％的差距。根據我們對租金的預測，2016年中期，該市場的租金有望達到預期水平，恰好與新開發的幾個項目完成時間相吻合。」

JLL分別對觸發不同寫字樓市場開發的租金水平進行了分析。根據JLL的分析結果，目前CBD周邊地區的市場租金足以證明可以開發新項目。

Kean 表示：「這意味著CBD周邊地區新的市場份額可能在CBD的中期開發中佔據主導地位。」

（責任編輯：易凡）