相比它市 奧克蘭首購房需每週多付200元

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【大紀元2014年05月08日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)CoreLogic公司最新數據顯示,奧克蘭年輕家庭首次購的壓力越來越大,與新西蘭其它城市相比,奧克蘭首次購房者每週需多支付200紐幣的貸款。

根據該公司提供的數據,今年一季度奧克蘭首次購的中位價為 52萬紐幣,相比2004年高出 23. 3萬,上漲了81%。而全國的中位價為37. 6萬紐幣,上漲了16. 1萬紐幣,上漲比例為75%,比奧克蘭低14. 4萬紐幣。

CoreLogic公司將首次購房定義為:購房夫婦中任一方都從未在新西蘭購買過房產,且從未申請過抵押貸款的購房交易。如果以 6.24的浮動利率和sorted.co.nz的貸款圖表來計算,假設買家支付20%的定金並貸款20年,那麼奧克蘭需每週支付700紐幣。而這一數據的全國均值則為每週506紐幣。也就是說,奧克蘭首次購房者每週的還貸金額比其它城市高出近200紐幣。

2004年,央行對「對定金低於20%的購房者銀行須限制發放貸款」的規定並未嚴格執行,但為緩解房市暴漲,去年10月1日開始正式執行。

儘管奧克蘭的房價在飆升,但其收入增長卻遠低於全國的增長速度。當然,無一地區的收入增長跟得上房市的增長速度。2004年,奧克蘭居民的收入中值為每週453紐幣,去年為575紐幣(增加27%)。而2004年全國居民的收入中值為 422紐幣,去年也增加到575紐幣(增加36%)。

房地產協會首席執行官Helen O’Sullivan表示,對一些家庭來說,差距非常大。她說:「一般居民每週收入200紐幣,每年工作52週,差距很快就會拉開。目前的現實是:奧克蘭房價遠高於全國其它地區,而且,人口的增長和供房量的短缺,更會加大這種差距。

Harcourts公司首席執行官Hayden Duncan認為,從過去10年來看,收入的上限在不斷的增長,而且增長的相當顯著,否則,人們何以負擔得起那麼高的房價。

東奧克蘭地區貸款經紀人Bruce Patten主張,有些購房者可能需調整期望值,可以考慮購買公寓。

(責任編輯:易凡)

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