如何出租未完工的公寓房？

【大紀元2014年06月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）計劃如何出租未完工公寓房，與其它類型的房產投資方式很類似，但有些開發商會提供購買新房的租賃保證。

據澳洲房地產觀察網報導，一般來講，開發商會提供頭一年或頭兩年的保證租金，不過，許多房地產專家警告不要購買這種帶租金的開發項目。

房地產諮詢公司 iProperty Plan的總監阿姆斯特朗（ Mark Armstrong ）表示，接受一定水平的保證租金，投資者可以免受市場的影響。

阿姆斯特朗說：「隨著更新的房產進入市場，租房者對於居住地點的選擇更廣泛，房產市場租金會降低。」

市場分析師卡甚莫爾（Catherine Cashmore ）認為，租賃保證經常是公寓房銷售價格的考慮因素。保證租金可以在5%到7%之間。如果投資總收益為6%，開發商的保證租金每週為300澳元，那麼，成交價應為26萬澳元。

但是，如果市場租金每週為250澳元，房產的實際價值是21.8萬澳元，這樣的結果是投資者支付的價格相當於高出市場價19.2%。

卡甚莫爾表示，一旦保證金期限結束，如果該房產沒出租出去的話，投資者需要充足的現金來保住它。

第一房產（Property 1）公司的房地產經紀羅斯威爾（ Garth Rothwell ）稱，出租保證金對於擔心房子空置期會造成損失這方面來說是個好事兒，但現實中，所有的租房都是有保證金的。

他說：「我保證會有人願意租下一套單元房的，只是他們願意出多少錢租的問題。 」

他稱，如果開發商提供的保證租金高於市場價值，那麼這種做法注定失敗。 歷史經驗證明，基於市場價一至三年的出租保證金對於投資者來說能夠免除擔心，並為他們在購房初期的現金流動提供了幫助。但這種做法對於中長期來講是無法持續的。

羅斯威爾稱，未完工的公寓樓可以在交割之前先做出租廣告，但投資者需要獲得開發商的允許，因為看房得通過開發商授權才能進行。

「如果套房在交割前就租出去了，那麼開發商有權收取交割之前的房租。如果提供了保證金的話，開發商就已經有了這個權利，」他說。

對於打算把新公寓房出租的投資者，羅斯威爾建議他們要標出套房的市場價，而不是心理價。

他說：「投資者應該以每週低於市場價10到15澳元的租金儘快將房子出租出去，或者允許租客養小寵物，以獲得較多的租金。」

他表示，投資者需要弄清他們想要吸引的是哪一種租客。是飼養寵物的家庭，還是法人團體，還是用於辦公？

他建議購房/成交之前的看房檢查由一位執照的房屋檢查員來進行，並出具詳細的初步檢查報告，以免租房損失或糾紛。

（責任編輯：簡玬）