澳調查本地銀行向外國投資者信貸是否守規

【大紀元2014年07月22日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）中國的富有公民們被指控把錢從背後渠道轉移到海外的房地產市場、包括澳洲的房地產市場。澳洲聯邦國會正在調查本地信貸商如何保證其外國公民客戶符合監管要求，但國會聽證會的調查結果出乎意料。

據悉尼晨鋒報7月22日報導，澳洲政府正在調查海外買家在澳洲住房市場的活動，政治家們越來越關注本地銀行在幫助海外買家投資澳洲房地產過程中所扮演的角色。澳洲本地銀行正承受來自全球的壓力，因為銀行需要知道客戶的金融事務。市場目前傳聞中國的富有公民們秘密地把錢轉移到海外房地產市場、包括澳洲房地產市場。

由於外資蜂擁進入澳洲房地產市場，向海外投資者提供信貸的本地信貸商被要求澄清一些問題，這是國會對廣泛的房地產市場進行調查的一部份。

在眾議院經濟委員會6月份的聽證會上，澳紐銀行 (ANZ) 和麥覺理銀行集團 (Macquarie Group) 被要求提供證據、說明其客戶滿足外資投資澳洲房地產的各種監管要求。銀行對國會的回答在本月被公佈，其中稱目前銀行對其客戶的瞭解是非常有限的。

聽證會問麥覺理銀行如何保證其投資移民客戶不會故意利用重大投資類簽證，並把錢轉移到房地產市場。這個簽證類別又稱888簽證、這是中國人的幸運數字。按照該簽證，如果外國投資者在澳洲債券、一些管理基金、以及私有企業投資至少500萬澳元，那麼他們將很快地獲得澳洲居民簽證。

麥覺理銀行回答說，在提供信貸後，銀行不直接監管所貸資金是如何運營的。但如果客戶失去信用，那麼銀行有權力收回貸款、或者扣留抵押資產。

澳紐銀行的市場目標定位於亞洲客戶。聽證會質詢，銀行向本地住宅開發商提供信貸時是否檢查其外國購買者的收入來源？澳紐銀行回答說沒有檢查購房者的海外收入來源、但檢查「預售住宅」所在地區的郵政編碼，以保證這些住宅是真實的。

澳洲銀行家協會(ABA)主席芒欽伯格（Steven Munchenberg）在一份聲明中說，銀行向住宅開發商提供信貸時，銀行不會與海外購買者直接聯繫、從而無法檢查他們的資金。芒欽伯格說：「事實上，銀行將試圖保證這些預售合同代表著真實的銷售。但外國購買者的資金來源通常不被檢查。」儘管如此，國會調查的背後原因是，中國的富翁們被指控從背後渠道轉移資金到海外房地產市場、包括澳洲的房地產市場。

中國媒體曾報導，從2011年以來，約200億人民幣（34億澳元）被非法地通過銀行轉移到國外。麥覺理銀行一名分析員一週前在一個報告中提供了這個數據。報告同時估計，在截至3月份的過去一年內，本地銀行向非居民提供的信貸增長了27%。

在澳洲住宅市場，外國人購買住宅的數量已上漲，尤其是來自中國的購買者。這令人擔心海外購買者可能會推高本地的住宅價格。聯邦財政部向國會聽證會提供的數據顯示，在2013/14財政年度的前9個月，已批復的外國購買者的購房金額達到248億澳元，這比前一年同類金額增長了93%。

在2009年以前，政府規定新建樓房預售給外國公民的比例不得超過50%。但陸克文政府在2009年取消了這個約束。澳紐銀行告訴聽證會，如果一個住宅項目中超過30%的住宅單位預售給外國人，那麼銀行對該項目沒興趣。

儘管外國投資者在本地住宅市場中所起的作用越來越明顯，但澳紐銀行說，需要向外國投資審查委員會（FIRB）遞交評估申請的客戶信貸額僅佔其全部2000億澳元信貸總額的0.3%。

澳儲備銀行認為外國投資者不會排擠本地首房購買者，但承認需要進一步的數據來說明這個敏感的議題。

（責任編輯：瑞木悅）