中國人海外大量買房 震驚當地市場

【大紀元2015年10月09日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）近來，人民幣貶值預期不斷加強，再加上大陸投資市場匱乏，民眾對中國經濟信心不足，很多中國人把資金轉移到海外買房，買房數量之多震驚當地市場。

據華爾街見聞消息，一名中國人今年8月分別以6.9億日元（約合578萬美元）和6.8億日元（約合570萬美元）的價格，購入東京的兩套住宅，創2004年來東京住宅價格新高。儘管如此，這兩套房子開發商Housing Japan K.K.公司的負責人Mitsuo Hashimoto稱，東京的發展潛力巨大。他還表示，近期中國股市動盪導致中國大陸富裕投資者投向房地產等波動較小的資產。

在加拿大，由於中國買房團資金的流入，推動當地房產價格飆升，溫哥華獨立房屋當前平均價格高達223萬美元。部分居民甚至呼籲禁止中國投資者在當地買房。

在美國，很多投資者今年湧入美國買樓，並選擇用現金交易。據香港媒體消息，美國有房地產資訊公司近日公布數據指，今年5月之前的17個月，在全美住房交易中有46%的華裔買家用現金買樓。業內人士表示，中國買家的增長最為明顯，目前已成為美國房地產市場最大的外國買家。在過去幾年間，現金買樓也推高樓價。

全美地產經紀商協會（NAR）6月份發布了2014年度海外買家交易活動的統計報告，據NAR統計，從2014年4月至2015年3月，中國買家共花了286億美元購買美國的獨棟房屋和公寓等，占外國買家總成交額1,040億美元的27.5%，超過其它非美國買家群體。

有美國紐約地產經紀表示，美國良好的教育環境及年長者可以受到很好的醫療照顧是吸引中國人的原因之一。

瑞士信貸數據顯示，中國購房者購買了澳大利亞悉尼近四分之一的新屋，並且預計在截至2020年的6年裡，這部分購房者支出將增加一倍以上，達到460億美元。除了悉尼外，中國人也有意在墨爾本、布里斯班、珀斯等地投資置業。

有當地業內人士表示，中國投資者對面積大的樓盤較感興趣，價格約在300萬至1500萬澳元（約合217萬美元至1,084萬美元）之間，他們要求交通便利，附近要有休憩設施，且靠近著名私校或聲譽良好的公校，而不是靠近海灘或商業區。他們偏愛大房子，可以容納其他家人或招待到訪的親朋戚友，也喜歡購入已經裝修完成，且看上去較奢華的房子。

在歐洲，僅僅在2014年上半年，中國私人海外房產投資額接近45億歐元（約合51億美元）。隨著歐洲一些國家推出購房移民計劃，買房同時又可以移民將會越來越多地吸引中國人。

世邦魏理仕7月發布的報告顯示，過去4年，中國資本投資海外商業物業的年複合增長率高達72%，並在2014年首次超過100億美元。中國在整個亞洲海外商業物業投資的占比已超過四分之一。

與此同時，海外置業的行為已經從最初的中國主權基金和大型保險公司蔓延到了中型保險公司和企業投資者。中國的房地產開發商也積極拓展海外市場，以滿足日益增長的高淨值人士在主要海外城市的住宅資產需求。

2012年5月，萬達砸出26億美元收購全球第二大院線集團AMC，2012年9月，鑫苑置業斥資5420萬美元，買下紐約市布魯克林威廉堡城區一地塊，並計劃拿出1.5億美元開發。

萬科集團董事會主席王石在美國紐約哥倫比亞大學出席一個中國商界會議時表示，不少萬科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美，把業務擴展到加拿大及美國。

與此同時，綠地斥資10億美元收購美國洛杉磯地產項目，SOHO中國和巴西財團以7億美元買下美國紐約通用大樓40%股權；均是中國地產商在這方面的最新行動。世聯地產董事長陳勁松認為：「中國利率市場化、入軌道，而同時中國國內投資渠道缺乏使很多中國人將目光投向海外，因此中國人來美國買房已經成為一個趨勢。這股熱潮帶動中國開發商紛紛來美國開發地產。」

中國經濟持續下滑，人民幣貶值預期依舊強勁，大陸投資人士已經警覺有錢也不敢投資了，各行業均不景氣，不知道把錢投到哪裡。Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示，中國富人在大陸投資機會不多，要麼投資在已經是泡沫狀態的中國房地產市場，要麼投入瘋狂的股市。而人民幣貶值也直接促使中國有錢人把在中國的資產脫手以避免市場波動給自己帶來損失。

分析員認為，隨著中國經濟發展減緩，股市又不穩定，中國人對於海外房地產的需求會更大。

一名在丹尼蓋爾蘇富比國際地產公司（Daniel Gale Sotheby）的房地產經紀人告訴《商業內幕》：「這些有錢的中國人正尋找一個安全的天堂，而房地產正是這些中國買家的安全天堂。」#

責任編輯：李曉清