海外買房成中國富人新熱點 大陸樓市泡沫或被刺破

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【大紀元2013年11月07日訊】(大紀元記者古春秋綜合報導)目前,中國大陸的富裕階層在海外置業越來越熱。美國、加拿大、澳洲,加上近年熱推購房移民的歐洲市場,中國人顯得非常活躍。在分析機構看來,未來將有上萬億資金流出中國用於海外置業,分析表示,這對中國大陸的房地產市場是一個「釜底抽薪」的過程,或將刺破大陸的地產泡沫

中國富人熱衷海外購房

據陸媒《羊城晚報》11月6日報導,海外置業,成為中國大陸眼前最熱的經濟話題之一。在大陸房價高企不下,人民幣升值的情況下,海外置業成為一項比較划算的投資。

數據顯示,2012年中國購房者占美國房產物業國際銷售額的11%,成為美國樓市最大的海外買家。而在美國西雅圖,隨著中國買家的增多,整體房價正以超過10%的速度上漲。

仲量聯行表示,英國倫敦正在成為中國富裕階層投資的新目標。據其統計,去年年底,到英國倫敦投資房地產的海外人士中,中國人的比例僅佔5%;到今年,中國人的比例已經上升至27%。

除了北美、歐洲及澳洲之外,東南亞國家如馬拉西亞、泰國、新加坡,以及日本、韓國等也受到中國投資客的關注。

釜底抽薪 資金流出或刺破樓市泡沫

據世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示,按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高淨值人群資產規模估算,未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約佔個人投資者人群可投資資產的5%。

《福布斯》報導稱,根據中國招商銀行和貝恩公司的數據,中國買家共持有13.1萬億美元的可投資資產,其中大約6550億美元用於海外房地產市場。

有分析認為,中國因素是美國地產市場火爆的重要因素之一,也造成了中國房地產市場需求以及資金的流失。這是一個不斷「釜底抽薪」的過程,長期看對中國大陸房地產市場會產生質的影響。

金融學家:房地產泡沫的預言和現實

美國約翰霍普金斯大學凱利商學院金融學及房地產學兼職教授陳劍,11月6日在陸媒《財新網》博客撰文,推崇今年經濟學諾獎獲得者之一、耶魯大學席勒教授。

陳劍說,席勒教授兩次準確預測了股票和房地產泡沫的破滅,聲望如日中天,大家問他的問題,基本上是圍繞中國房地產是否存在泡沫,以及泡沫何時破滅。而席勒教授的表述比較婉轉,沒有直接說中國房地產存在泡沫,而是說「那裏的人們認為存在泡沫」。

陳劍說,席勒教授2003年發表的關於房地產泡沫的論文,對房地產泡沫提出了定義和標準,對照中國房地產泡沫的現實,表明席勒教授所提出的房地產泡沫的徵兆在中國明顯存在。

陳劍解釋說,席勒教授的實證研究中,收入是房價最重要的決定因素。在美國50個州的42個州中,人均收入這一項解釋了房價的90%的變化。在另外的8個州中,收入也佔到超過一半的比重;在加入人口、就業、失業率、新房供應、房貸利率等基本變量之後,模型的解釋能力達到90%以上。

陳劍表示,中國的房產價格,已經遠遠超過了由收入所能解釋的長期均衡價格範圍。

陳劍說,對於泡沫的短期預測,不可能精確無誤,即使席勒教授這樣的經濟學大師,當他預測美國泡沫較強的八個州內房價會出現短期的顯著下調時,這些州的房價卻堅挺了三年才全面崩潰。

陳劍最後說,有鑑於此,席勒教授沒有預測中國房地產泡沫破滅的時間。但是,泡沫遲早要破,他說:「中國房地產市場的泡沫,也許離破滅並沒有多遠。」

(責任編輯:姜斌)

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