【大紀元2013年09月26日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）美國房地產市場的回溫吸引了中國開發商和投資公司，他們的足跡遍及了許多中國人較不熟悉的城市。
《華爾街日報》報導，中國的機構投資者仍被吸引到傳統上最受歡迎的城市，如紐約、洛杉磯和舊金山，但很多人現在也開始追求地理上的多樣性以及面積較大的房型，他們開始轉向休斯敦、波士頓和西雅圖。
這些鮮為中企公司熟知的城市，其經濟受到科技或能源的推動，以及當地中國人社區的擴張，現在顯然提供給他們全新的機會。
今年第2季度，北京房地產投資公司大中華基金（Grand China Fund）在休斯敦投入80%的股權，購買了一套有286個單位的出租住宅綜合樓。2012年它們與亞特蘭大市另一合作者在該市投資了一個有170個單位的住宅項目。公司在兩個項目中共投資了1,500萬美元，現在價值超過5,000萬美元。公司說與加州和紐約相比，這些城市的房產價格更低，收益更高。受這種前景的吸引，他們投資了這兩個項目。
香港私募股權投資公司基匯資本合作夥伴（Gaw Capital Partners）正計劃為一項房地產資金募集5億美元，用於第4季度投資於美國的商業物業，他們的目標是來自亞洲和北美的投資者。基金經理說他們將著眼於「創新中心」的資產，如波特蘭、奧斯汀等市。
中國最大的房地產開發商（以市值計算）萬科企業股份有限公司（China Vanke Co.）總裁郁亮（Yu Liang）上月在香港的新聞發佈會上說，公司對在波士頓投資極感興趣，部份是因為當地有大型的中國社區。今年初，萬科已與美國開發商鐵獅門（Tishman Speyer）共同投資了舊金山一個655個單位的高級公寓區。
中國投資者仍在察看紐約和舊金山的房地產，「但我們也目睹投資人對華盛頓特區、波士頓、休斯敦、西雅圖和舊金山的興趣在增加。」諮詢公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）觀察跨境亞太房地產交易的麥竇思（Alistair Meadows）說。「西雅圖和休斯敦等城市受科技和能源業的推動，有著強勁的就業增長率。因此對這些城市的核心寫字樓投資提供的更高收益率證明了它們的吸引力。」
中國國內經濟增長放緩，以及金融業不斷上升的風險，使投資者轉向了海外。據數據追蹤公司Dealogic統計，今年迄今，對中國公司來說最熱門的房地產投資市場是美國，其次為香港、英國、澳門和新加坡。
房地產顧問說，中國房地產投資者（從大型的主權財富基金和保險公司，到小型的區域基金經理）均被經濟復甦、充裕的市場流動性和穩定的回報而被吸引到美國。與中國相比，美國的出租房通常有較長的租借期，因此不太容易出現中斷或波動。
北京大中華基金董事長張民耕承認在美國投資時，休斯敦和亞特蘭大通常不是中國投資者的首選，成本是它們的關鍵吸引力。他說這些地區中一些項目的價格仍比高峰時低20%左右，而增長前景相當樂觀。
「我們的投資者包括了律師、出口商、商人和會計師，他們在美國有收入，希望我們能進入美國，實現多元化。」張說。「他們在尋找看得到和摸得到的安全的資產。」大中華基金管理著中國房地產市場上總值40億元（6.53億美元）的人民幣計價基金投資，以及美國6,000萬美元的美元計價基金投資。
尤其是休斯敦已更為中國投資者熟悉。中國石化已在當地運營，該市也因籃球明星姚明而被中國投資者熟知。
張民耕說除了紐約和芝加哥以外，他還在邁阿密、奧蘭多、達拉斯和聖地亞哥察看更多的房地產項目。
「美國的回報不像中國大陸的投資項目那麼高，但已足夠了。」他說。他拒絕透露公司在美國項目的投資收益率。「我們喜歡靠近大學、醫院和軍隊基地的住宅項目。」
資產經理們說不想把雞蛋放在一個籃子裡的投資者在尋求多樣化投資，不僅在資產類別，也在地理方面。
「大型的亞洲機構投資者，包括中國，在尋找安全，更穩定的多元化的貨幣和回報。」基匯資本合作夥伴主席吳繼煒（Goodwin Gaw）說，他的公司也為亞洲機構投資者提供對外投資的諮詢服務。
可以肯定的是，在美國的外國投資仍只佔市場的一小部份。據仲量聯行統計，2012年紐約房地產市場中250億美元的投資中約15%來自外國投資者，而倫敦在2012年房地產市場中240億美元的投資有75%來自外國投資者。
並不是所有的中國投資者都轉向海外。美國沿岸城市仍吸引了大量中國投資者，今年的交易項目包括格陵蘭島控股集團（Greenland Holdings Group）為洛杉磯市中心的一個混合用途項目投資10億美元，搜狐中國有限公司（Soho China Ltd.）總裁張新個人投資入股紐約的通用汽車大廈（General Motors Building），這吸引了中國媒體的大量曝光。
北京萬通控股有限公司（Vantone Holdings Co.）主席、房產開發商和投資人馮侖說他堅持在紐約市投資。萬通已在世貿中心租賃了2萬平方米的空間並在該市的兩個住宅項目中共同投資。「我們將專注於紐約，最好是曼哈頓，以確保在轉移到其它城市之前我們目前的運營是成功的。」馮說。
（責任編輯：張東光）
