【大紀元2015年12月27日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）加拿大研究機構Capital Economics的經濟學家邁達尼（David Madani）稱，他懷疑日前提高首付的房貸新規能否讓加拿大兩個最昂貴的房市降溫。
據《金融郵報》報導，上週五，渥京宣布新規，對那些需政府擔保的房貸申請者，如購買50萬加元以上的房屋，新規要求其首付款比例從當前的5%提高至10%。因此，對一棟價值 75萬的房屋，前50萬需付的5%首付為25,000元，超過的部分25萬則收取10%首付25,000元，共5萬元。
邁達尼於2011年2月首次提出加拿大房市會出現高達25%的回調的預測。他表示，由於大多數首次置業者一般會購買低於50萬的住房，他們不會受房貸新規影響，那些在父母的幫助下購買了更昂貴房產的人也不會因此打消購房念頭。此外，潛在的小屋換大屋的買家更不會受到影響，因為他們現有住房已有相當多的資產淨值。因此，他們對房貸新則能否冷卻多倫多和溫哥華房市表示懷疑。
不過，他表示，加拿大房價上漲可能已經達到峰值，就在此時，加拿大國家銀行綜合房價指數在全國範圍創下歷史新高，比一年前上升6.1％。雖然大部分是受到多倫多和溫哥華及週邊房市影響，全國年度房價指數增長為4年中最高。
邁達尼稱，目前全國房屋銷量與新掛牌比例（sales-to-new listings ratio）表明，房價可能已經達到最高點，在西部地區隨著油價下滑至更低，房屋銷售將每況愈下，油價下滑對經濟影響帶來的後果在卡爾加裡和埃德蒙頓可能才剛剛開始顯現。這些區域的房屋銷售已經顯著下降，更重要的是，掛牌上市的房屋比去年同期猛增55％。在可預見的未來，這些市場的房價將繼續下跌。◇
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