加州硅谷聖荷西擬強化房租管制

【大紀元2015年05月14日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）週三（5月13日），加州硅谷最大城市聖荷西（San Jose）市議會條例委員會（Rules Committee）討論市議員佩拉雷茲（Raul Peralez）12日（週二）提出的強化房租管制提案，擬將該市的房租年最高漲幅從8%降低到4%，但是最終沒有做出任何決定。

當天，有數十名租房客在議會大廳表示支持對房租漲價進行限制，還有十多人對政府限制漲價表示不滿，一名房屋業主表示，如果聖荷西制定政策，控制出租房漲價幅度，會損害聖荷西的經濟，因為周圍其他城市並沒有相關規定。而控制漲價並不能增加供給，反而會損害投資者的熱情。在議會大廳外面，大約有70名租客，支持議會控制房租漲價幅度。

據悉，聖荷西共有1979年前建設的複合式公寓4.3萬個單元適用於房租管制。按現有條例，這些公寓每年房租漲幅最高不超過8%。

根據RealFacts網站的統計數據，去年2房2衛的公寓的平均市場月租價已從2013年的2,155美元已經漲到了去年的2,601美元，漲幅超過11%。

加州公寓協會（California Apartment Association）資深副總裁霍華德（Joshua Howard）對強化房租管制措施表示反對，他說，這根本就沒有必要。

霍華德代表3千名硅谷房主的利益，他表示，加強房租管制並不會將住房成本降下來，只能造成租房市場更加搶手。霍華德稱，這是因為，如果那樣的化，許多人可能會長期租住。

為解決聖荷西的可負擔住房緊張問題，市長里卡爾多（Sam Liccardo）認為，既然加州法律規定，新建的公寓不受租金管制，那麼建設更多的可負擔住房就非常有必要。里卡爾多還主張在即將開通聖荷西延長線的BART沿線，建設更多的高密度住房。

責任編輯：王曦